В сфере недвижимости сейчас царит резкое снижение спроса и начало ценовой коррекции.
Что происходит на рынке вторичной недвижимости Петербурга? Многие эксперты отметили охлаждение спроса в апреле. Интересные варианты были быстро сняты с рекламы, инвесторы затаились с депозитами в ожидании завершения вкладов с выгодными процентами, а собственники не стремились снижать свои аппетиты, одни из них остались на прежней цене, авось найдется покупатель и за большие деньги , мало кто из них понимал , что надо продавать по реальной цене. Люди смотрят на соседние объявления и выставляют такие цены, будто продают Эрмитаж! Парад фантазий. А потом крайне неохотно снижают или вообще не снижают цену, потому что считают любую уступку за потерю. И низкий спрос крайне медленно перестраивает эту психологию. Апрель показал кровожадность агентов , которые планировали получать немало , поэтому они мало работали с продавцами и не объяснили своим клиентам , что время работает против них!
Однако, рынок вторичного сегмента, в отличие от нового жилья, является гибкой системой. Поэтому ситуацию он начал корректировать. К собственникам (не всем) стало приходить осознание, что со своими ценами (на 10% выше рынка, лично видела, как в марте, через 1-2 недели после начала специальной операции продавцы лихо накидывали миллион-другой к стоимости объекта, стремясь заработать на хаосе). Риэлтеры наперегонки перед друг с другом спешили убедить продавцов, что смогут продать их объект дороже других предложений. Погоня за быстрым заработком взвинтила цены на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Цены не адекватны именно для той Целевой Аудитории покупателей, которая нуждается в собственном жилье, а не расчеты мифических средних доходов .... Некоторые продавцы потеряли работу и оказались на грани ипотечного коллапса. В их случае быстрая продажа по рыночной цене — реальный шанс избежать банковских торгов. Вторичный рынок впервые за несколько лет испытал на себе снижение стоимости. Процент изменения цен невелик — всего 0,5%. Однако многие СМИ поспешили оповестить народ, что поговорка в «России редко что-то дешевеет» в данном случае не сработала. Ситуация с подскоком ключевой ставки полностью изменила ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас все в ожидании новых снижений ставок от Центробанка , только не это главное , недвижимость в рамках сегодняшней жизни полностью повязана с экономической и политической жизнью страны , людям никто не может гарантировать безбедное проживание и постоянный заработок! Если государство помогает первичному рынку, значит надо , чтобы и вторичный рынок был обеспечен гарантиями и понижающими процентами ! Первичный и вторичный рынок существуют вместе !