🍭Кое-что про высокие ставки по ипотеке в России

🍭Кое-что про высокие ставки по ипотеке в России

Ко мне периодически обращаются с вопросами по поводу того, стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Такие конкретные советы я не даю, обычно просто в целом могу обрисовать ситуацию.

Если честно, я главный риск вижу не в высоких ставках и бешеных ценах на недвижимость. По-моему, главная опасность в том, что в России на фоне кризиса продолжают снижаться реальные доходы населения. Высокая инфляция, а зарплаты не растут или даже сокращаются. А некоторые люди лишаются своих рабочих мест. Неизвестно, куда этот кризис нас заведет, будет ли чем платить кредит.

Что же сейчас со ставками? Зашла на сайт Сбера - по ипотеке без госпрограмм ставки начинаются от 13,9%, похожая картина и в других банках. Есть госпрограмма для семей с детьми, но не у всех есть дети и не все соответствуют условиям программы. Там ставка - 9% или чуть меньше в некоторых банках, а когда-то была льготная ипотека под 6,5%.

Хочу поделиться своими соображениями по поводу ставок. Хорошая новость заключается в том, что вы можете не платить кредит весь срок по такой ставке. Через какое-то время можно будет сделать рефинансирование, потому что ставки на рынке упадут. И это неизбежный процесс. Некоторых потенциальных заемщиков пугает перспектива платить 20 лет кредит под 14%, но это почти что нереальный сценарий.

Процесс снижения ставок уже идет, ведь в феврале и начале марта ставки по ипотеке подскочили до 18%, а потом снизились вслед за ключевой ставкой ЦБ. Центробанк и дальше пообещал снижать ставку. Так происходит в каждый кризис: сначала ставка ЦБ и ставки по вкладам и кредитам взлетают вверх, а потом постепенно опускаются.

Кстати, в подтверждение моих слов вот такой факт. В конце апреля читала интервью зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова в "Ведомостях". Он сказал, что они стали включать в договор возможность одностороннего снижения ставки банком. Не повышения, а именно снижения. Это вовсе не какая-то суперблаготворительность. Просто банк сам себе сократит затраты времени и сил в дальнейшем при рефинансировании кредита. Плюс клиент же может уйти в другой банк и рефинансировать ипотеку тут. А здесь вроде как и уходить не надо будет, если ВТБ сам снизит со временем ставку.

Призываю ли я всех бежать за ипотекой? Нет, к тому же стоит иметь в виду риски, о которых я писала в начале этого поста.