Реальная история с продолжением, которая произошла теперь уже в далеком 2019 году. К нам обратился молодой человек из солнечного Ханты-Мансийска по имени Михаил Н., с нетривиальным запросом: «Хочу квартиру в Сочи, но денег нет, от слова совсем!»
Хочу квартиру в Сочи
Для начала обсудили какая цель приобретения. У Михаила была мечта - квартира в Сочи на берегу моря. Конечно мечта сопровождалась бурными фантазиями, не без участия контекстной рекламы. Тогда застройщики и псевдо застройщики предлагали купить квартиру в Сочи без первоначального взноса.
Подобрать и провести сделку нужно удаленно, в онлайн режиме.
Скажу честно, я очень скептически отнёсся к этому мероприятию: отсутствие денег, открытой ипотеки и даже первоначального взноса. Всё это не воодушевляло молодого агента. Поэтому благополучно передал этого покупателя своей коллеге, которая все таки занялась тем, что бы помочь человеку осуществить его мечту. Я в этом деле принимал лишь факультативное участие.
Выбор был сделан в пользу строящегося комплекса Каравелла Португалии. Сделать выбор, как оказалось, в этой истории самым простым действом. Далее предстояла огромная организационная работа по проведению этой сделки.
Доверяй, но проверяй
Чтобы хоть как-то облегчить работу агента, в этом процессе, убедили Михаила предоставить нам нотариальную доверенность на совершение всех операций от его имени. Он полностью нам доверился и предоставил нотариальный мандат со всеми полномочиями, вплоть до того, что от его имени не просто подписывались документы, но и брали за него ипотеку, открывали и закрывали расчетные счета в банке и были представителями во всех органах гос власти. В том числе от его имени приобреталась квартира.
И вот, когда был проделан огромный путь - выбор квартиры, подача заявки на ипотеку, подача и получение потребительского кредита на первоначальный взнос в другом банке получилось определить комфортный ежемесячный платеж.
Михаил, не имея ни рубля, стал обладателем квартиры в Сочи в строящемся доме, причем в одном из самых классных, на мой взгляд, комплексов.
Впервые с Михаилом мы встретились и познакомились лично, лишь спустя полтора года. Это был приятный молодой человек крепкого телосложения, ведущий активный образ жизни и занимающийся спортом. Тогда я ему задал вопрос: «А как ты тогда практически без раздумий, дал нам доверенность с самым широким спектром полномочий, причем людям, которых ты в глаза даже не видел?»
Я очень хотел квартиру в Сочи, и в ходе длительных телефонных переговоров понял, что обратился к нужным людям, и меня не кинут. За что, спасибо, вам!
Наконец построили
Шло время, дом строился. Наступил декабрь 2020 года, пришло время принимать квартиру у застройщика, и тут Михаил делает заявление: «Мечта сбылась, у меня есть квартира в Сочи! Давай теперь ее продадим!»
К такому повороту событий жизнь меня не готовила, про себя пошутил я.
Хорошо, но для начала надо бы вступить в право собственности. Давай опять доверенность, со всеми полномочиями. Когда я пришел принимать квартиру и подписывать передаточный акт, у сотрудников управляющей компании расширились глаза: «Так у тебя же доверенность "НА ВСЁ", и позволяет даже кинуть собственника на квартиру!»
«Ну да!», говорю я в ответ. Только «лукавый» даже близко ко мне не подползает с этой мыслью.
Благополучно нашел покупателя, который готов был подписать предварительный договор и закрыть остаток по ипотеке, что было тоже «тем ещё занятием». Ведь, не каждый готов отдать 3 миллиона за чужую ипотеку.
Я от имени Михаила подписал предварительный договор купли - продажи, взял под расписку 3 миллиона рублей и пошел в Сбербанк закрывать ипотеку. Спустя три дня Сбербанк снял ипотечное обременение, и мы вышли на регистрацию сделки. Забрал у покупателя остаток денег за квартиру, и переслал на расчетный счет Михаила. Потом управляющая компания еще полгода пыталась выставлять счета за коммуналку Михаилу, забыв изменить у себя в базе данных собственника.
Ни много ни мало, но с учетом выплаченных процентов по кредитам, и другим накладным расходам, Михаил остался в плюсе почти на миллион.
Счастливый конец
Так закончилась интересное приключение по осуществлению мечты человека, которого я видел один раз в жизни.
Это действительно увлекательное приключение - настоящее и живое, за которое я благодарен тебе Михаил. Для меня это потрясающий опыт доверия и искренности.
Автор статьи Николай Фетисов