Этот просмотр квартиры был более основательным. Я был один с агентом и потратил несколько часов, чтобы вдоль и поперек исследовать каждый метр будущего жилья. Нашел много сюрпризов, интересных и не очень. Но обо всем по порядку.
Меня зовут Виталий и я автор этого блога про воссоздание петербургской квартиры. В прошлых статьях Вы можете прочитать, как я с женой пришел к этой идее, как отбирали квартиру и наши первые впечатления. Ссылки будут в конце статьи.
Нам эта коммуналка понравилась с первого же просмотра, лучших вариантов мы не увидели, но надо было еще раз основательно все посмотреть, здраво взглянуть на вещи и сказать уже о своих намерениях покупки.
Спустя неделю после первого показа, договорился с агентом о новой встрече. В условленное время я был на месте и, не дожидаясь агента Юлии начал изучать место. Для начала зашел во двор и посмотрел, как снаружи выглядят окна.
Затем начал обращать внимание на различные мелочи в парадной. Все стены украшены лепниной, и даже потолки на каждой лестничной клетке имеют рисунок с крюком посередине для крепления фонаря или люстры.
Похоже, что эту парадную еще ни разу нормально не реставрировали, делали только легкий косметический ремонт.
Стало интересно, сколько тут слоев краски, и какой цвет был у парадной изначально. Удалось найти три слоя краски. Самый нижний был темно зеленого цвета.
В это время подошла Юлия, и мы приступили к просмотру квартиры.
В первой комнате увидел, что для подключения люстры штробили потолок и немного подпортили лепнину.
Далее на потолке в углах заметил красивый рисунок.
Но в углу над печкой его просто сбили, нужно будет восстанавливать.
Сама печь выглядит как белоснежная красавица.
С праздничными рождественскими венками под современной мишурой.
Обратил внимание на резную дверцу топки печи и на пару треснутых изразцов.
Далее меня заинтересовали окна. Фурнитура стоит старинная, значит, окна здесь не менялись с самой постройки дома.
Для кого-то это минус, но мы будем пробовать сохранить оригинальные окна с фурнитурой.
Но представляю, как жильцы за 114 лет несколько раз красили их, а подоконники видели сотни различных растений.
Далее стал изучать коридор. Тут я в первый раз обратил внимание на старую советскую проводку.
В коридоре устроено множество антресолей - классических мусоросборников в таких квартирах. А еще здесь есть кошка, которая уже не первый год помогает снимать старые обои.
Мимо такой детали пройти невозможно. Видны очертания большой двустворчатой двери в первую комнату.
На потолке множество разводов от протечек соседей сверху, но меня заверили, что это все в прошлом. Теперь соседи сделали ремонт, и уже несколько лет протечек не было.
А впереди еще много метров темного коридора.
Перед входом во вторую комнату замечаю интересный выключатель. Возможно, он здесь с самой постройки дома. Если среди Вас есть знатоки антиквариата, то напишите, в комментариях к какому периоду относится этот выключатель.
Юлия рассказала, что на одном просмотре женщина даже просила отдельно продать именно этот выключатель.
Заходим во вторую комнату, сразу обращаю внимание на паркет. Он старинный, дубовый, но состояние неудовлетворительное.
Окна в этой комнате с такой же фурнитурой и с таким же толстым слоем краски.
У каждой комнаты свой отдельный счетчик, но меня поражает такое количество внешней проводки.
Далее стоит обратить внимание на туалет. Он маленький, находится в капитальной стене. Это было изначально предусмотрено проектом дома. Дверь оригинальная, как почти все остальные двери в квартире.
Внутри туалета видно, как холодная вода подается откуда-то из стены.
А еще есть старинный вентиляционный канал с аутентичной перекрашенной крышкой.
Раз посмотрели туалет, то нужно сразу заглянуть и в ванную комнату. Она здесь изначально была отдельной, никаких перепланировок и душа на кухне.
Вид комнаты ужасает, но столько здесь интересных деталей. Черная плитка на стенах имеет большую толщину и вполне могла сохраниться с начала XX века.
По стенам остались старые части трубопровода.
На полу положена метлахская плитка. Весьма скромная, но родная.
Здесь также сохранились старинные вентиляционные каналы.
Посмотрим на самые убитые комнаты этой квартиры. Сразу можно обратить внимание на дверь в ужасном состоянии и осыпающиеся стены около проема.
Но и здесь окна точно старые и фурнитура на месте, а вот стекол местами нет.
Потолок весь в копоти и пыли, зато люстра необычная. Как сказал хозяин комнаты, люстра фарфоровая и привезена была из Чехословакии.
Здесь между комнатами сохранился единственный проем анфиладных дверей, состояние видно на фотографии.
А вот и соседняя комната, где стены почти полностью ободраны. Судя по кровати, это спальня.
Рисунок лепнины очень интересный, с овнами. Но и разводы обращают на себя внимание. Кстати, люстра здесь не работает как раз со времен протечек.
При постройке дома центрального отопления здесь не было. Его сделали в середине XX века, а несколько лет назад заменили трубы. Но как варварски это сделано, просто дырка в потолке, которую даже не заделывали.
Затем я решил обратить внимание на дырки в стенах этой комнаты. Черные точки вокруг указывали на следы живности. До этого момента мне рассказывали только про тараканов, которых пару лет назад полностью извели. Я решил присмотреться поближе.
Когда я заглянул в эти черные дырки в стене, то тут же отпрянул. Оттуда на меня смотрели и копошились десятки клопов. И это место находилось над кроватью. Я спросил у хозяина, как он здесь живет, когда там столько клопов. Он сказал: я их вроде травил, меня они не трогают. В моем понимании, он либо их вожак, либо они должны были его за одну ночь съесть.
После такого открытия я по-другому стал смотреть на множество трещин в этой квартире.
Но если Вы подумали, что при виде клопов я захотел убежать отсюда куда подальше и вспоминать об этом месте только в страшных снах, то Вы ошибаетесь. После суровой школы жизни в студенческом общежитии нас так просто не сломить. Клопы не панелька, вывести можно.
Пока я обследовал метр за метром квартиру, пришло еще три человека на ее просмотр, цена то привлекательная для центра города. Но все проходили примерно по одному сценарию: смотрели сначала хорошие комнаты, потом все больше ужасались к концу квартиры и почти выбегали через черный ход квартиры. Забавно было смотреть на этот небольшой конвейер из потенциальных покупателей.
На фото ниже два парня пришли смотреть квартиру и захотели заглянуть под пол, благо к этому времени я снял пару кусочков линолеума, которые прикрывали дыры в полу. После всего увиденного они быстро закончили просмотр.
Я же спокойно исследовал эти дыры, посмотрел перекрытия. Там действительно лежат металлические двутавры. В конце осталось посмотреть только кухню.
Во многих местах по лепнине пошли внушительные трещины.
Радует, что газовые трубы меняли пару лет назад, а значит, утечек не должно быть.
В одной части кухни белая плитка имеет тот же размер, что и в ванной комнате. Может и эта плитка лежит здесь очень давно.
А вот фурнитуры на окне не оказалось. Придется в будущем искать и покупать, благо такая фурнитура часто продается на Авито.
Старинной дровяной печи для готовки здесь уже не было, остался только вентиляционный канал в стене. Но пару примечательных вещей осталось. Например, такая простая, но уютная полка.
И небольшая тумбочка с изогнутыми ножками.
Так я неторопливо обследовал всю квартиру. Здесь написано только малая часть тех впечатлений от второго просмотра. Но главное дело было сделано, я еще больше убедился в правильности выбора именно этой квартиры, еще больше проникся ее духом и познакомился со всеми ее обитателями. В конце просмотра, уже на улице, сказал уставшей Юлии, что мы хотим купить эту квартиру и согласны на их цену.
Чтобы понимать разницу первого и второго просмотров, можете прочитать статью о нашем первом впечатлении:
А если не читали наши прошлые статьи, то милости просим к прочтению:
Настоятельно советуем хотя бы пару раз придти на просмотр интересной Вам квартиры, расспросить жильцов дома и соседей о жизни здесь, а также самим больше узнавать и обследовать парадную, двор и местность вокруг. Следующая наша статья как раз будет про приключения вокруг нашей будущей квартиры. Так что подписывайтесь на канал, не пропустите новый выпуск и поставьте лайк за нашу работу. До новых встреч!