Если хорошенько изучить десятую главу Закона о банкротстве, можно заметить, что примерно две трети её объёма посвящены реструктуризации долгов, а не их списанию. Работая над законом, мы предполагали, что именно реструктуризация станет для граждан основным способом выхода из сложных ситуаций с долгами.
На практике вышло иначе. В основном, граждане стремятся именно списать долги полностью, объявив себя банкротами. В итоге очень качественно проработанный и умный закон работает вполсилы.
✅А ведь изначально всё придумано очень просто и понятно. Гражданин идёт в суд с ходатайством и сообщает о сложной жизненной ситуации. Судья запускает эту самую реструктуризацию и прекращает начисление любых процентов, фиксируя сумму долга.
Человеку дается от года до полутора на то, чтобы восстановить свою платежеспособность. Если он выйдет на доход, позволяющий выплатить хотя бы половину суммы, остальная часть будет списана. Гражданин при этом не будет считаться банкротом, а продолжит жить, как прежде – не только без долгов, но и без ущерба его кредитной истории.
❗Теперь по поводу ипотеки.
Многие юристы по банкротствам убеждают своих клиентов в том, что ипотеку в процедуре не спасти. На самом деле, именно процедура банкротства часто оказывается возможностью спасти ипотеку.
Обычно ситуация развивается следующим образом. После нескольких неплатежей по ипотеке, банк начинает требовать единовременной выплаты всей суммы или продажи недвижимости. При этом сам же блокирует любые попытки должника вернуться в график платежей.
Ситуацию справедливой не назовёшь, ведь в начале ипотеки обычно выплачиваются проценты, а тело долга – так и остается висеть. Квартира уходит с торгов вдвое дешевле рыночной цены, а люди не только теряют жилье и первый взнос, но нередко еще и остаются должны банку.
Между тем, пока квартира фактически не продана, гражданин может инициировать собственное банкротство. В этом случае будут отменены все судебные решения по ипотеке – даже решение суда о продаже квартиры. Кроме того, будут остановлены все штрафы и пени, сняты все ограничения на выезд из страны и так далее. Гражданин получает возможность в течение полутора лет восстановить свои доходы и вернуться в график платежей.
🔷Повторимся – не вернуть всю сумму долга, а вернуться в свой график, предусмотренный договором. Останется только в течение трех лет погасить накопившуюся сумму просрочки по платежам. Тоже без пени и штрафов.
Конечно, финансовая ситуация может и не улучшиться – в этом случае гражданин всё же потеряет квартиру. Но и этот вариант – лучше, чем судебный. Ведь квартира будет продана на совсем другом, гораздо более открытом, аукционе, а значит стоимость продажи окажется гораздо ближе к рыночной.
Кроме того, на сумму долга не будут начисляться никакие проценты, пени и штрафы, а значит денег на погашение долга точно хватит, а при определенных обстоятельствах – они даже останутся. «Сдачу» можно будет, например, использовать в качестве первого взноса по новой ипотеке – и такие случаи есть в нашей практике.
🔷Как видите, ипотечная квартира не делает банкротство невозможным, и наоборот – процедура банкротства не обязательно окончится потерей ипотечной квартиры. Нужно лишь во всём разобраться и правильно спланировать процедуру. В этом мы вам с удовольствием поможем.
Как один из авторов нынешнего закона о банкротстве, я очень хорошо разбираюсь в этом процессе – знаю все нюансы и тонкости.
✅ Вы можете задавать любые вопросы по теме https://vk.me/dolgspisan74
📩 А лучше запишитесь на консультацию, на которой мы бесплатно разберем именно вашу ситуацию с долгами и обязательно найдём выход.
http://kvadratkurilina.ru/?utm_source=zenyandex
https://vk.me/dolgspisan74
https://t.me/bankrotstvo_viacheslav_kurilin
#ипотечный кредит #ипотека #ипотечные каникулы #ипотека с господдержкой #ипотека сбербанк #ипотека в сбербанке #банкротство физических лиц #банкротство физ лиц #банкротство граждан #кредит под залог квартиры