При покупке недвижимости перед сделкой нужно определить собственника частного дома.
Подтвердить наличие у продавца собственности на конкретный объект может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Документ необходимо заказывать как можно ближе к дате сделки, так как она содержит данные, актуальные на дату подписания органом регистрации прав. В документе укажут не только собственника, но и технические характеристики. Кроме того, выписка поможет проверить наличие всевозможных ограничений.
«Если заинтересованное лицо покупает не только дом, но и участок, то лучше заказать отдельную выписку на каждый из объектов недвижимости. Также дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов – например, "Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн“ и "Публичной кадастровой картой“»
Также следует запросить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних. Если продавец действует от лица собственника по доверенности, необходимо провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Кроме того, лучше побеседовать с правообладателем лично.
«Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ, то есть в Росреестре могут отсутствовать сведения о его владельце. Тогда должен быть иной документ, подтверждающий право на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство»
Владелец дома, не оформивший свои права на дом, может продать свой дом. В этом случае в Росреестр через МФЦ подаются два заявления – о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются документы на дом и земельный участок.
«С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми собственниками своих долей по одной сделке. То есть, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, в том случае, если он подписан всеми участниками долевой собственности»
Важно проверять оплату коммунальных платежей, а также информацию по базам судебного делопроизводства, особенно, арбитражного. Тогда оспорить сделку сможет финансовый управляющий. Договор купли-продажи частного дома можно составить в нотариальной или простой письменной форме. Если же собственность на объект недвижимости общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально.