Часто ко мне приходят клиенты с просьбой помочь разделить после развода ипотечную квартиру и ипотечный кредит. В любом случае вместе вы жить уже не будете, поэтому квартиру как -то нужно разделить и это нужно понимать. Сразу скажу, что пока нормы закона о том, что можно одну из сторон принудить продать ипотечную квартиру и разделить деньги нет. Поэтому нужно как -то договариваться.
Некоторые бывшие супруги заключают соглашение между собой, в котором указывается, что один из супругов оставляет ипотечную квартиру в своей собственности в полном объеме, в том числе обязуется нести ипотечные платежи в полном объеме, а второй супруг или супруга получают денежную компенсацию, которая равна половине той суммы, которую вы уже выплатили за эту квартиру с учетом первоначального взноса. Единственное, что если оба супруга являются созаемщиками по ипотеке, то не все банки соглашаются внести изменения в кредитный договор и убрать одного из супругов из заемщиков или созаемщиков, а это конечно тоже очень важно.
Если квартира не разделена по долям, то советую после развода выделить доли обоим супругам, что в дальнейшем будет вам необходимо для оплаты кредита или взыскания половины уплаченных платежей одним из супругов. Это необходимо сделать также если у вас нет доли, а вы собрались продавать эту ипотечную квартиру, потому что покупатель при покупке жилья деньги будет переводить тому лицу, которое указано собственником. Поэтому может получиться так, что ваш бывший супруг (супруга) может с вами и не поделиться, тогда придется судиться и взыскивать с него деньги. Но реально взять с него или с нее деньги будет уже сложно, они уже сняты.
Если кредит платит кто-либо один, то обращаться в суд и признавать долги общими смысла никакого нет. Нужно накопить какой-то период и взыскать с бывшего супруга только половину фактически оплаченных средств по кредиту и в этом же иске признавать долги общими. Потому что у него и так есть обязанность выплачивать этот долг вместе с вами, вы приобрели совместное имущество. Но ведь вы заключили договор с банком, а банку без разницы кто будет платить кредит. Если не платить, то банк заберет имущество даже при наличии у вас детей, которые проживают в этом жилом помещении и другого жилья у вас нет.
Ситуации действительно сложные и здесь нужно очень серьезно думать, т.к. кредит платить еще много лет, а сможете ли вы его выплачивать и нужна ли вам такая квартира. Поэтому прежде чем выносить решение, придите на консультацию к опытному адвокату, мы сможем посоветовать наиболее выгодный для вас вариант раздела ипотечного имущества. Удачи!!!
Развитие моего канала можно поддержать финансово перейдя по данной ссылке
donatepay.ru/...830aff.png
Доброго времени суток, дорогие друзья, читайте новую статью на нашем канале в Яндекс Дзен, обязательно на него подпишитесь, перейдя по данной ссылке
https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/622f116d3653ae3c35d450e3
т.к., вероятно, что в ближайшее время YouTube могу прикрыть
Вступайте в наше сообщество ВКонтакте
vk.com/...a193018287
Читайте статьи на моём сайте в Яндекс
адвокат-демидцева.рф