Сначала разберемся с определениями. В отечественном законодательстве есть понятия близкие родственники и взаимозависимые.
Семейный кодекс относит к числу близких родственников по прямой восходящей и нисходящей линии. Это родители, дети, дедушки, бабушки, внуки. Сюда же определяют, так называемых, полнородных и неполнородных, когда общие только отец или мать, братьев и сестер.
А взаимозависимыми принято считать супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также опекунов, попечителей и подопечных.
Сделки между родственниками не редкость. Но они имеют ряд особенностей и ограничений, которые лучше учитывать до покупки или продажи имущества с участием родных.
Если вы планируете приобрести жилье в ипотеку, где второй стороной договора купли-продажи будут выступать родители, дети или другие близкие родственники, нужно иметь в виду несколько моментов.
Во-первых, не каждый банк выдаст вам кредит на такую покупку, у части банковских организаций такие сделки запрещены.
Во-вторых, они имеют больше ограничений по сравнению со сделками, где не замешаны близкородственные связи. Например, банк может потребовать доказательства, что у продавца-родственника это жилье не единственное и ему есть куда переехать после продажи. В списке наиболее распространенных условий - максимальная прозрачность процесса: отсутствие занижения стоимости жилья и проведение расчетов по первоначальному взносу через банковские счета.
Участие же в таких сделках супругов, которые по закону являются взаимозависимыми лицами, исключено. Таким образом, кредитные организации страхуют себя от использования ипотечных средств в мошеннических целях.
Еще один нюанс – возможность получения налогового вычета. То есть возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Так вот, если жилье приобретено у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке. Таково общее правило.
Однако есть особенность. Если, к примеру, недвижимость приобретается супружеской парой у сестры или брата одного из супругов, то на налоговый вычет может претендовать второй супруг, так как для него продавец взаимозависимым родственником не является.
Обратите внимание также на то, что по закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки. Это к тому, что использование средств маткапитала для покупки жилья у родных ограничено и может привести к признанию самой сделки недействительной.
Ставьте лайк, если эта статья была вам интересна, а также присоединяйтесь к нам, если хотите регулярно получать полезную информацию о рынке жилья.
Подписывайтесь на наши ресурсы в ВК, ЯндексДзен и Одноклассниках, а также смотрите подробные обзоры недвижимости на ютуб-канале агентства, ссылки в профиле.
По всем вопросам, касающимся ипотеки или сделок с недвижимостью, вам всегда помогут наши специалисты. Звоните, +7(988) 240-96-42 или оставляйте заявки на странице. Консультации – бесплатны.