И так, время уже поджимало, а на сделку мы ни как не могли выйти. Но в один из дней нам позвонил главный менеджер банка (не те люди, которые якобы со "знанием" своего дела вас консультируют, а тот человек, который непосредственно будет с вами оформлять ипотечный кредит) и сказала, чтобы подстраховаться, и не везти маму из другого города, ей нужно будет прийти в отделение банка в своем городе и с помощью электронной подписи она подпишет договор, и сотрудники банка перешлют его в онлайн формате в наше отделение банка. Подписание договора в банке назначили на 29 декабря 2021 года. Нужно было явиться к 10:00 часам в отделение банка, но мы решили подойти пораньше (пришли к 9:00). И здесь опять начались трудности. Оказалось, чтобы оформить ипотеку нужно jткрыть сберегательный счет, на него внести сумму для первоначального взноса и потом с него перечислить первоначальный взнос на счет банка. Так же возникли трудности, чтобы снять 700 000 рублей с карты, так как нужно заранее звонить и заказывать нужную сумму. В итоге мы начали оформление сделки в районе 11:00 часов и закончили в 14:00. Со стороны мамы все прошло быстро, но у нас начались трудности. То застройщику не тот номер мобильного телефона дали, то в банке не отображались подготовленные документы, но стоит отдать должное менеджеру, он старался сделать все относительно быстро и был спокоен на протяжении всего времени. И вот, в 14:00 мы наконец-то поставили свои подписи, нас поздравили с покупкой квартиры, и мы, с чувством удовлетворения, вышли из банка. Вот собственно я вкратце описал весь путь, от выбора и просмотра квартиры, до подписания ДДУ (договор долевого участия) в банке. Ниже приведу порядок действий, чтобы вы сэкономили свое время и деньги.
Алгоритм действий:
1. Подберите в интернете несколько жилых комплексов которые вам понравились и запишитесь на просмотр, так как в интернете на картинке показывают одно, а в реальности выходит совсем другое. Так же на сайтах может быть неактуальная информация.
2. Желательно выделите для просмотра 1 день, это может быть выходной или праздничные дни (большинство отделов продаж работают по выходным). Так как на просмотр нескольких ЖК у вас уйдет много времени.
3. Продумайте заранее оптимальный маршрут если вы едете на личном автотранспорте. (Есть небольшая фишка, крупные застройщики предлагают бесплатное такси от станции метро до ЖК и обратно, даже если вы не выбрали у них квартиру, радиус приблизительно 30-40 км.)
4. Стоимость квартиры помимо основных критериев будет зависеть от этажа и расположением окон (с1 по 5, 15 и выше этажи квартиры будут дешевле, самые дорогие с 6 по 15 этажи. Плюс если окна выходят на реку и другие красивые места, до за это тоже нужно будет доплатить).
5. Если вам понравилась квартира и вы решили ее покупать, не откладывайте покупку в долгий ящик. Сегодня квартиры не дешевеют (да и в дальнейшем такой тенденции наблюдать не стоит), а постепенно дорожают. На личном примере переплатили за квартиру 500 000 рублей.
6. Не берите квартиру с чистовой отделкой. Если есть вариант, выберите с предчистовой или с черновой. Вы переплатите за квартиру с отделкой от 700 000 рублей.
7. Сейчас, когда все застройщики переходят на электронную регистрацию сделок, вам нужно будет всего лишь один раз посетить отделение банка. Вы отправляете фото документов через приложение (у каждого банка оно свое) и они хранятся в таком виде. Но, как мне кажется в скором времени даже в банк не нужно будет приходить, а подписывать можно будет с помощью электронной подписи.
8. Заранее обговаривайте все нюансы по оформлению сделки с менеджером банка и представителем застройщика. Как показала моя практика, зачастую банк и застройщик вообще не контактируют между собой. Одни говорят нам нужен такой-то документ, другие говорят, что он им не подходит.
9. Если вы оформляете ипотеку, то вам нужно будет открыть эскроу счет, постарайтесь сделать это заранее, предварительно связавшись с представителем застройщика, он вам расскажет как это сделать.
10. Так же заранее откройте сберегательный счет в банке и положите туда сумму для первоначального взноса, это вам сэкономит несколько часов и нервов.
Всем спасибо за внимание. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, с удовольствием расскажу, помогу, поделюсь опытом