Как изменились права дольщиков ЖК и какие права появились у застройщиков комплексов?
Действие правительственного постановления No 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» началось 25 марта 2022 года. Что изменилось в правилах приема и передачи недвижимости в новом доме?
Новые требования к эксперту по приемке и процессу его выбора
Ранее право привлечения эксперта для осмотра оставалось за дольщиком. Клиент мог выбрать специалиста по своему вкусу. Согласно новому постановлению право выбирать эксперта передается девелоперу недвижимости. Эксперта важно призвать к разрешению спорной ситуации компанией в течение 5 дней с появления разногласий.
Привлекаемому к решению спорного вопроса эксперту обязательно нужно входить в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или числиться в Национальном реестре специалистов в области строительства. Эксперт, помимо прочего, должен быть трудоустроен по официальному договору.
Сужение возможностей защиты прав дольщиков ЖК
Прежде дольщику были доступны несколько вариантов, предлагаемых застройщику для устранения дефектов: бесплатное исправление, снижение стоимости квартиры на сумму, требуемую для приведения объекта недвижимости в порядок или возмещение всех средств, потраченных на самостоятельный ремонт.
Теперь же выбор дольщику недоступен. Для него возможно только запрос на исправление всех выявленных дефектов в указанный срок - 60 дней. Лишь при получении отказа от застройщика или невыполнения им исправлений по окончании выделенного времени дольщик может затребовать материальную компенсацию.
То есть дольщик теперь имеет три пути развития ситуации:
- подпись акта приема-передачи, несмотря на несущественные недостатки, с обязательством устранения таковых девелопером;
- подпись дольщиком дома акт приема-передачи с существенными недостатками, с обязательством устранения таковых девелопером;
- полный отказ от договора.
Изменения в сроке передачи квартиры
Прежде для всех квартир в доме существовал единый срок передачи ключей собственнику. По новым правилам застройщик вправе определять сроки передачи каждой отдельной квартиры. Но на перенос срока сдачи недвижимости строительная компания имеет право только после получения официального согласия дольщика.
Обновленные категории недостатков: существенные и несущественные
Один из важных моментов в приеме квартиры от девелопера - детальная проверка объекта на предмет дефектов и недоделок в ремонте - несоответствие заявленному метражу, некачественная отделка, поломки и иные недочеты. Все обнаруженные ошибки ранее вписывались дольщиком в специальный бланк, прикрепленный к акту приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи мог при этом не подписываться до устранения недочетов.
Теперь все возможные дефекты делятся по масштабности на две категории - существенные и несущественные. Проблема в том, что в самом постановление правительства понятия существенности и несущественности не раскрываются.
Согласно мнению экспертов в юридической области, существенные дефекты - это недочеты, приводящие к непригодности жилого помещения.
К ним относятся:
- неисправимые дефекты — те ошибки, которые невозможно быстро изменить;
- погрешности, устранение которых требует больших временных и финансовых вложений;
- дефекты, которые выявляются не единожды и обнаруживаются даже после проведения ремонтных работ.
По новым правилам акт приема-передачи нельзя просто не подписать. Этот вариант возможен только, если выявлены существенные дефекты.
Если же недостатки не существенны, акт приема-передачи придется подписать и указать все, что не устраивает. Застройщик обязуется отремонтировать указанные погрешности в срок до 60 дней взяв все расходы на себя.
Возможность оставить акт приема-передачи без подписи сохраняется за дольщиком, но использовать его можно лишь при существенных недостатках. То есть таких, вложения в поправку коих очень велики или поправка вообще невозможно. Для исправления этих дефектов девелоперу также дается только 60 дней.
Как вы относитесь к новым правилам, введенным Правительством РФ относительно передачи объектов строительства дольщикам? Оставляйте комментарии по этому поводу.
В свою очередь мы гарантируем сотрудничество исключительно с проверенными фирмами-партнерами, которые не подводят и соблюдают все права дольщиков. Обращайтесь в ГК "ПЛЮС" по вопросам недвижимости - 649-76-19.
#недвижимость #квартира в новостройке #застройщик #квартирный вопрос #покупка квартиры