В России наблюдается резкое падение количества ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке. При этом впервые в истории современной России наметилось снижение стоимости квадратных метров. Сколько будут стоить квартиры и почему сейчас опасно покупать новостройки — в материале «Ямал-Медиа».
От новостроек держаться подальше
Правительство снизило ставки по льготной ипотеке на новостройки до 9% и увеличило размеры кредитов. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей они составляют 12 миллионов, а для остальных регионов — шесть. Кроме того, льготную ипотеку разрешили сочетать с рыночной: если квартира стоит дороже, чем лимит по кредиту, оставшуюся сумму можно взять в ипотеку по рыночной ставке.
Однако эти меры не сильно сказались на уровне спроса. По сведениям Росреестра, в апреле количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 37,5% по сравнению с мартом (11,4 тысячи против 18,2 тысячи) и на 34,3% по сравнению с показателем апреля прошлого года, сообщила газета «Известия».
Риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала «Ямал-Медиа», что на рынке первичек по-прежнему нет активности, но дело не только в высоких ставках по кредитам. Из-за санкций и высокой инфляции строительство застопорилось — непонятно, когда будут сданы объекты.
Лично у меня нет клиентов, которые пользуются этим [новыми условиями по льготной ипотеке — прим. ред.] и покупают квартиры, потому что я своих клиентов увожу из новостроек. Я хочу открыто и честно смотреть людям в глаза в дальнейшем. Сегодня я бы и сама не купила новостройку
Наталья Перескоковариелтор, эксперт по недвижимости
Перескокова уточнила, что речь идет о сегменте эконом-класса. Покупатели премиального жилья если и пользуются ипотечным плечом, то только на короткий срок. При этом застройщики дорогого жилья в любом случае выполнят свои обязательства, что бы ни случилось, а с обычными многоэтажками такой уверенности нет.
Застройщики в эконом-сегменте идут на хитрые маркетинговые уловки, добавила риелтор. Например, предлагают субсидированную ставку 1% на весь срок ипотеки. Это делается для привлечения клиентов и отражается на цене. То есть все скидки давно включены в цену квартиры — она продается с низкой ставкой, но по завышенной цене.
Источник фото: Freepik
Стагнация на рынке вторичного жилья
«На вторичном рынке наблюдается стагнация — ставки слишком высоки, чтобы был спрос. Сейчас проходят только альтернативные сделки или сделки с собственными средствами. Некоторые наиболее продвинутые покупатели смотрят в сторону Эмиратов и Турции», — рассказала Перескокова.
По словам главного аналитика компании «Росбанк Дом» Ирины Бабиной, в апреле доля сделок на рынке вторичек в денежном выражении снизилась с показателя марта в 61% до 56%.
Перескокова предположила, что спрос на вторичное жилье может восстановиться, когда ставки по ипотеке будут около 11% на вторичку. Спрос также может стимулировать введение льготной ипотеки для вторичек.
Источник фото: Pexels
Что будет с ценами на недвижимость
«Цены полностью зависят от политической и экономической ситуации. Пока повышения цен не будет в любом случае», — сказала Перескокова.
Сейчас впервые в истории современной России застройщики снижают стоимость квадратных метров (зафиксировано снижение в Ленинградской области примерно на 2%). Незначительное снижение наблюдается в Москве, сообщил ТАСС. По данным «Инком-Недвижимости», в апреле стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,19% по сравнению с мартом.
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал в разговоре с Life.ru отметил, что цены расти не будут, но и значительно не снизятся.
«После всплеска активности двухмесячной давности рынок все еще находится в стадии насыщения, поэтому сейчас можно наблюдать превалирующее предложение и в секторе вторички, и в новостройках. Разумеется, это не может не тянуть цены вниз от нормальных значений, но явление это временное», — рассказал эксперт.
В ЯНАО большую часть предложений составляет вторичка, а жилье в новостройках можно приобрести пока только в Ноябрьске и Новом Уренгое. Подробнее≫
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».