Одна из популярных тем сегодня - это ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.
🔴 Договор дарения - способ безвозмездной передачи наследуемого имущества между родственниками.
Договор дарения можно заключать в письменной форме. Сделку нужно регистрировать в Росреестре.
(Если договор не содержит в себе обещание дарения в будущем, даритель не является юридическим лицом и стоимость дара не превышает 3 тысячи рублей - дарение может быть совершено устно, либо посредством вручения дара, передачей ключей или правоустанавливающих документов.)
Договор заключённый в письменной форме, но незарегистрированный в Росреестре - ничтожен.
Простыми словами на примере:
Мама с сыном составляют договор дарения в простой письменной форме. Они идут в Росреестр, и на основании этого договора заключают сделку, после чего право собственности переходит к сыну на основании дарения.
Если мама внезапно умирает, успев только составить договор, но не успев его зарегистрировать - имущество будет наследоваться по закону.
🔴 В каких случаях нужен нотариус?
1️⃣ Если договор заключаются с лицами, не состоящими в родственных отношениях.
(Чаще всего такие договора оспариваются в суде, если они были составлены в письменной форме между людьми, не состоящими в родственной связи. Нотариальную форму дарения оспорить намного сложнее.)
2️⃣ Если имущество принадлежит НЕ одному собственнику.
3️⃣ Если одаряемый несовершеннолетний.
4️⃣ Если одаряемый ограниченно недееспособный.
🔴 Сколько стоит оформление?
При передаче права собственности на недвижимость - госпошлина 2 тысячи рублей.
При дарении дома дополнительно оплачивается передача земли.
В случае передачи в дар недвижимости НЕ на родственников - получатель должен заплатить за подарок 13% налога от стоимости.