Одной из самых актуальных финансовых проблем последних месяцев остается поиск действенных способов сохранения денежных накоплений. Поверьте, этим же вопросом задаются и профессиональные инвесторы. К слову, многие из них уверены, что геополитическая и, как следствие, экономическая турбулентность вынуждает сегодня делать выбор в пользу стратегии защиты имеющихся сбережений. Планы на сверхдоходы отложены до лучших времен.
Так, например, эксперты проявляют завидное единодушие по поводу валютных операций: высокая волатильность рубля делает ставку на это направление более чем авантюрным решением. Да, наиболее отчаянные игроки способны обеспечить себе дополнительные заработки за счет нестабильности курса. Однако и риски всё потерять на таких спекуляциях выше, чем когда-либо.
Прямая противоположность рискованным играм с валютой – рублевые депозиты. Пожалуй, самый консервативный способ сохранения денег. Но важно понимать, что это именно срочная мера, своеобразная финансовая «скорая помощь», но отнюдь не долгосрочные вложения. Инвестор временно защищает капитал, перенаправив из более рискованных каналов на депозитный счет.
На рынке акций ситуация тоже весьма туманная. Ввиду ограничений на операции с ценными бумагами иностранных компаний нам остаются акции крупных отечественных предприятий. При этом встречные запретительные меры уже обрушили индекс Мосбиржи. И, соответственно, делать прогнозы даже в среднесрочной перспективе не решается почти никто.
Остаются реальные активы. И в первую очередь – недвижимость. С одной стороны, это надежная защита капитала, с другой – пожалуй, единственный актуальный на сегодня инвестиционный инструмент в долгосрочной перспективе. Тут возникает справедливый вопрос: а что будет с ценами на жилье (поскольку речь идет именно о жилой недвижимости, вложения в коммерческий сектор не дает столь же действенных гарантий).
Ценовые прогнозы несколько разнятся. Никто не ждет уже прежнего роста, но при этом одни специалисты говорят о снижении цен, другие убеждены в их стагнации. Но, в любом случае, опыт прежних кризисов и спадов демонстрирует, что со временем стоимость квадратного метра догоняет покупательную способность рубля. И, значит, инвестируя в недвижимость, мы, как минимум, не проигрываем.
Есть один важный и неизменный тезис: людям всегда нужно где-то жить. Следовательно, жилая недвижимость (даже при больших объемах планируемого ввода) остается востребованной. При нормализации ситуации рынок выйдет из ступора и спрос стабилизируется. Тогда и будем решать вопрос о продаже актива, а пока – можно рассмотреть возможность аренды.