Более 15% офисных площадей за пределами Варшавы пустуют. Такие данные по итогам первого квартала 2022 года обнародовала Польская палата коммерческой недвижимости (PINK).
Новое исследование PINK охватывает рынок офисной недвижимости в восьми крупнейших городах Польши за исключением столицы (Краков, Вроцлав, Труймясто, Катовице, Познань, Лодзь, Люблин, Щецин) и основано на данных крупнейших консалтинговых компаний Европы (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills).
По состоянию на начало второго квартала 2021 года общая площадь офисных центров на восьми крупнейших региональных рынках Польши составляет 6,27 млн м2. Крупнейшими рынками офисной недвижимости в стране (после Варшавы) остаются Краков (1,63 млн м2), Вроцлав (1,28 млн м2) и Труймясто (0,99 млн м2).
Читайте также: Польша борется с собственными банками против роста ставок на ипотеку
В первом квартале 2022 года на рынок было выведено 16 новых офисных проектов общей площадью почти 0,25 млн м2. Квартальным лидером рынка стало Катовице (116 300 м2 новых офисов), Вроцлав (36 200 м2) и Труймясто (31 800 м2). Катовице вырвался в лидеры благодаря введению в эксплуатацию крупного офисного центра KTW II на 39 900 м2 корпорации TDJ Estate.
К началу второго квартала 2022 года на исследованных локальных рынках оставались пустующими 0,97 млн м2 офисных площадей. В результате уровень вакантности польских офисов составил 15,5%, что на 1,4% больше, чем в первом квартале 2021 года и на 2,6% больше, чем в четвертом квартале 2021 года.
Больше всего пустующих площадей в Катовице – 19,8%. Меньше всего в Щецине – всего 3,0%.
В первом квартале 2022 года площадь новых офисов, которые были сданы в аренду, составила 0,16 млн м2, что на 25% меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, на 63% больше, чем в первом квартале 2021 года.
В общем объеме договоров аренды офисной недвижимости за первый квартал 2022 года 68,9% приходится на первые прямые и предварительные сделки. На продление действующих договоров аренды приходится 21,2% рынка. На расширение офисных помещений и другие сделки – 4,6%.
Эксперты International Investment считают, что с поправкой на недавние последствия пандемии COVID-19 и влиянием украинского конфликта рынок офисной недвижимости Польши демонстрирует признаки активности и умеренно благоприятные перспективы для инвесторов.
Читайте также: Белорусы смогут получать гуманитарные визы Польши