В последнее время многие владельцы дач задумываются над тем, чтобы перевести строение в статус жилого дома. Этому поспособствовала в частности и дистанционная работа, наличие личного транспорта, а также бесплатная газификация в рамках новой программы. Но главным фактором загородной жизни, как я считаю, является чувство размеренности, тишины и близости к природе. А еще перевод садового дома в жилой имеет ряд преимуществ:
- возможность оформить прописку;
- получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;
- оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе;
- жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.
Каким же требования должен отвечать садовый дом, чтобы признать его жилым?
1. Строение должно принадлежать заявителю на праве собственности.
2. Строение имеет фундамент.
3. Высота потолков должна быть не меньше 2,5 метра, на мансарде и в коридорах — не меньше 2,1 метра.
4. Помещения должны прогреваться до температуры не меньше +18 °C. Не важно, какое будет отопление — газовое, печное, электрическое, главное, чтобы в комнатах было тепло.
5. Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
6. Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
7. Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
8. Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
9. Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.
Чтобы переоформить дачу в жилой дом в упрощенном порядке необходимо подготовить следующие документы:
1. Заявление о признании садового дома жилым. В заявлении нужно указать адрес, реальный или электронный, на который владелец хочет получить ответ местной администрации.
2. Выписку из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом.
3. Справку от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.
4. Заключение кадастрового инженера о том, что здание действительно построено капитально и может выступать в качестве постоянного места проживания.
Подать документы можно через МФЦ или на сайте Госуслуг, либо обратившись в орган местного самоуправления. Срок рассмотрения документов - 45 дней.
Как будет получено положительное решение необходимо заказать в БТИ новый технический план дома, а также присвоить ему почтовый адрес.
После всего вышеперечисленного необходимо подать заявление в Росреестр.