Что необходимо знать при покупке земельного участка или загородного дома, чтобы не оказаться и без денег, и без участка или коттеджа DF рассказали глава компании «ПравоЗащита» Наталья Еремина и управляющий партнер Divius Law & Consulting Иван Гусев.
Первым делом следует попросить предоставить расширенную выписку по объекту из ЕГРН, где должна содержаться информация о возможности строительства на данном участке. Необходимо убедиться, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что продавец Вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН, помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах. Лучше еще вызвать кадастрового инженера, который выйдет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся с реальным положением дел. Такая проверка особенно важна при покупке участка с постройками.
«Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», — отмечают эксперты.
Также перед покупкой надо заказать выписку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре – всю историю сделок по объекту, начиная с первого договора купли-продажи. Очень часто, часть сведений содержится именно в первом договоре, а потом «теряется».
Не лишним будет отправить в администрацию населенного пункта запрос о возможности строительства на земельном участке и запросить сведения о возможных ограничениях либо обременениях (водоохранная зона и т.п. – в противном случае может потребоваться получение дополнительного разрешения Министерства природных ресурсов РФ на строительство). Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения. Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи – зeмли ЛПX.
Ежедневно аналитику и полезную информацию для бизнеса читайте в нашем телеграм-канале https://t.me/factovrn