Рынок недвижимости Великобритании, вроде бы, находится в отличной форме. Общенациональный индекс цен на жилье за последний год вырос на 14%, и арендная плата быстро растет. На рынке предложение ограничено, а стоимость кредитов до сих пор низкая, несмотря на недавнее повышение ставок Банком Англии. Однако, аналитики считают, что ситуация тревожная.
Как пишет Blооmberg со ссылкой на данные Банка Англии, в 2020 году кредитные организации надеялись сократить предложение жилищных кредитов. Тогда кредиторы отозвали многие из своих наиболее популярных предложений, как только стало ясно, что локдаун продлится дольше, чем предполагалось.
В итоге это привело к росту ипотечных ставок несмотря на то, что Банк Англии снизил базовую ставку сначала с 0,75% до 0,25%, а затем в марте 2020 года — до рекордно низкого уровня 0,1%. Некоторые кредиторы позже пошли еще дальше. Банк Barclays Plc внезапно для клиентов сократил максимальное соотношение кредита к доходу с 5,5 до 4,49 раза.
Новая политика распространялась даже на ипотечные кредиты, которые уже были согласованы. Многие сделки с недвижимостью сорвались из-за того, что покупатели не могли оформить свои покупки, теряли деньги, уже потраченные на оформление и судебные издержки. Но благодаря кредитным каникулам процент дефолтов по ипотечным кредитам оставался низким, и постепенно рынок стабилизировался.
Но сегодня кредиторы снова проявляют осторожность, но сейчас уже нет вариантов для клиентов защититься от роста ставок. Инфляция в Великобритании ускорилась до 7% в марте и, как ожидается, продолжит расти. А тарифы на электричество для домохозяйств подскочили на рекордные 54%.
Банки, похоже, опасаются рецессии. Ставки по ипотечным кредитам сигнализируют о предстоящих трудностях. Фиксированные пятилетние ипотечные ставки редко падают ниже средних двухлетних ставок, но, когда это происходит, это может вызвать проблемы. Это произошло в конце 1990-х и в 2008 году, и это происходит снова прямо сейчас.
При этом согласно исследованию Национального строительного общества Nationwide, рост цен на жилье на 0,3% в месячном выражении знаменует собой самую длинную серию повышений с 2016 года. В результате средняя цена дома достигла £267 620 ($334 000). Цены выросла на 12,1% в годовом выражении.
Рост цены связан с нехваткой домов для продажи и выросшим спросом из-за пандемии на более крупную недвижимость вдали от городских центров. Тем не менее, Nationwide предупреждает, что растущее давление на покупательную способность потребителей с ростом счетов за электроэнергию и инфляцией на самом высоком уровне за 30 лет, вероятно, замедлит темпы роста.
«Мы по-прежнему ожидаем, что рынок жилья замедлится в ближайшие кварталы. Давление на доходы домохозяйств усиливается. Ожидания потребителей по поводу своих личных финансов в течение следующих 12 месяцев упали до уровня, который в последний раз наблюдался в разгар глобального финансового кризиса более десяти лет назад», — заявил главный экономический эксперт Nationwide Роберт Гарднер.