После согласования и утверждения дизайн-проекта наступает самый волнительный этап - это перепланировка.
Вследствие неправильной перепланировки могут появиться ошибки, из-за которых придется вновь начинать ремонт. Какие именно ошибки, сейчас расскажу.
Ошибка 1. Присоединение лоджии к кухне
Очень частая история, когда кухню пытаются увеличить за счет лоджии. Снести оконный проем, иногда даже убрать подоконный блок и порог, и тем самым сделать кухню на порядок большей по размеру.
Прежде чем это делать, нужно понимать все плюсы и минусы. Вообще, это не совсем законно, и квартиру продать с подобным "вмешательством" будет непросто. Балкон в этом случае обязательно нужно утеплять, продумывать вентиляцию и прочее. Если интересно, очень подробно о плюсах и главное минусах этого мероприятия можно почитать здесь.
Ошибка 2. Перенос кухни на балкон или лоджию
Несколько перекликающаяся с пунктом 1.
Просторная лоджия или балкон – большое искушение. Так и хочется туда что-нибудь перенести – например плиту, раковину, посудомойку. Но делать этого все-таки не стоит.
Да, большинство балконов и лоджий являются достаточно прочными, чтобы выдержать вес нескольких крупногабаритных предметов. Но к комнатам они все равно не относятся, и по строительным нормам (а заодно и по санитарным), на них никак не должно располагаться кухонных предметов. Особенно посудомоечных и стиральных машин. Это запрещено на балконе/ лоджии в многоквартирном доме. А вот паре уютных кресел или удобному дивану со столом там самое место.
Ошибка 3. Присоединение нежилых комнат
По-другому их еще называют техническими помещениями. Это всевозможные чердаки, подвалы, колясочные, кладовки, подсобки и даже части лестничной клетки. Как и в предыдущем случае, не у одного владельца квартиры может появиться желание задействовать их по-своему.
Но вот в чем загвоздка. По закону, такие комнаты принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Даже если их не используют со времен СССР или они просто пустуют, по документам они значатся общедомовым имуществом.
А доказывать обратное в БТИ или, не дай Бог, в суде после подобной перепланировки – долгое и, скорее всего, безрезультатное занятие. Хотя, если собрать подписи всех жильцов и согласовать проект, можно попробовать.
Ошибка 4. Обновление фасада
Фасад, несомненно, принадлежит квартире как внешняя ее часть. Однако в многоквартирном доме, в отличие от частного, он, по сути, один на всех, к тому же служит несущей конструкцией.
И если вы хотите присоединить к фасаду своей квартиры балкон/лоджию или убрать его, либо закрыть или увеличить окно – вы фактически нарушите целостность всего здания. А это могло бы повредить другим жильцам, если перепланировка незаконная.
Так что лучше заранее добавить обновление фасада в дизайн-проект и согласовать его. Ведь не факт, что вам разрешат присоединить балкон или расширить оконный проем, если это может угрожать другим владельцам квартир. Или позволят, но с иными масштабами, нежели вы хотите.
Смотрите также:
Дизайнерские приемы, способные преобразить квартиру без больших финансовых затрат
Почему советская мебель снова в моде, и как вписать ее в интерьер