Бытует мнение, что строить в каких-либо охранных зонах ничего нельзя.
А в водоохранной зоне вообще ничего нельзя.
Сразу скажу, что это не так.
Основная цель установления различных охранных зон, как это следует из их смысла, охранять объект охраны, защитить его от негативного воздействия. В случае с водоохранными зонами – защитить водоём (реку, озеро).
Водоохранные зоны – охранные зоны водоёмов (рек, озёр, морей) устанавливаются в целях их защиты от вредного воздействия и загрязнения воды, а также сохранения водных биоресурсов и других животных и растений. В водоохранных зонах устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.
В связи с этим в водоохранной зоне запрещается:
- размещение кладбищ, объектов размещения отходов производства и потребления;
- движение и стоянка транспортных средств, за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- строительство и реконструкция АЗС, складов ГСМ, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- сброс сточных вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.
Допускаются строительство и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
Как видим – строить жилой дом в границах водоохранной зоны можно.
Размер водоохранной зоны устанавливается в зависимости от важности данного водного объекта. Устанавливают ширину данной зоны от береговой линии реки или озера.
Для реки ширина водоохранной зоны зависит от протяжённости реки:
- для реки протяжённостью до 10 км – 50 метров;
- от 10 до 50 км – 100 метров;
- от 50 км и более – 200 метров.
Для озера – 50 метров.
Для моря составляет 500 метров.
Проверить наличие установленной водоохранной зоны можно в интернете на сервисе Публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка в конце статьи).
Для этого нужно указать кадастровый номер земельного участка (в нашем примере 29:03:040201:185). Выбираем вкладку «Участки» и указываем там кадастровый номер.
Далее выбрать значок квадратика с увеличительным стеклом (Поиск в границах объекта) и там же, где выбирали вкладку «Участки» выбрать вкладку «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территории). Появятся номера таких зон, установленных в границах данного земельного участка. Щёлкаем на номера этих зон и видим границы этих зон.
В частности, водоохранная зона реки:
В разделе «Ограничения» указано, что не допускается в данной зоне.
Кроме того, сейчас всё чаще информацию о водоохранной зоне уже указывают в полной выписке из ЕГРН на земельный участок в разделе «Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута». Указывается реестровый номер зоны и что запрещено в данной зоне. Также такая информация отражается в разделе «Особые отметки».
В разделе 3 «План (чертёж, схема) земельного участка» на плане отражаются границы зоны, а в разделе 4 «Сведения о частях земельного участка» указывается площадь зоны.
На местности наличие водоохранной зоны обозначается вот таким знаком.
Ссылки: