Как компенсировать часть расходов на покупку квартиры законным способом?

Вы знали, что если хоть раз приобретали недвижимость, то имеете право вернуть до 260 000 ₽ за ее покупку и отделку из государственного бюджета?

А если приобретали ее в ипотеку, то к этой сумме прибавляется еще до 390 000 ₽ за проценты по кредиту.

О том, как воспользоваться этими и другие возможностями, рассказываем в этой статье.

Что такое имущественный налоговый вычет и откуда берется право на него?

Любые доходы, которые получает физическое лицо на территории России, облагаются налогом. Например, 13% налога на доход «автоматически» вычитаются из вашего заработка.

Чтобы поощрить полезные действия своих граждан — образование, лечение, покупку жилья и др., государство предусмотрело возможность получения налогового вычета.

По сути, имущественный налоговый вычет — это доля уплаченных в бюджет налогов, которую можно вернуть. Если вы потратили деньги на что-то полезное, государство разрешает «убрать» часть этих расходов из общей суммы облагаемых налогом средств — те самые 13%.

Возможность получить имущественный вычет при покупке жилья дается каждому человеку, но размер этого вычета ограничен: до 260 000 ₽ за покупку и отделку квартиры и до 390 000 ₽ — за фактически уплаченные проценты по ипотеке.

Кто может получить налоговый вычет?

Для того, чтобы у вас появилось право на получение имущественного налогового вычета, должны совпасть несколько условий:

— вы являетесь резидентом РФ;

— вы купили квартиру на территории РФ;

— вы заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;

— квартира уже поступила в вашу собственность или есть акт приема-передачи для новостройки.

Право на получение налогового вычета появляется вне зависимости от того, у кого вы купили квартиру: у застройщика, у другой компании или у физического лица.

Единственный, но принципиальный момент при покупке жилья у «физика» — продавец не должен быть вашим близким родственником или членом семьи. В противном случае, даже если вы действительно заплатите деньги за такую квартиру, закон не позволит вам получить за ее приобретение налоговый вычет.

А если квартира куплена в браке?

При получении налогового вычета супругами возможны три варианта развития событий:

• Если муж и жена купили квартиру, находясь в браке, и не закрепили в брачном договоре единоличное право собственности на нее одного из супругов, она является их совместным имуществом.

В таком случае оба супруга могут получить вычет по одной квартире: до 260 000 ₽ — за покупку и отделку, до 390 000 ₽ — за фактически уплаченные проценты по ипотеке.

Чтобы это сделать, вместе с декларацией нужно подать в налоговую заявление о распределении налогового вычета и закрепить в нем договоренности. Например, при покупке квартиры за 3,5 млн ₽ указать в заявлении, что вычет с 1,5 млн ₽ получает супруг, с 2 млн ₽ — супруга. Тогда в качестве вычета муж получит 195 000 ₽, жена — 260 000 ₽, то есть 455 000 ₽ в общей сложности.

• Если супруги заключили брачный договор, по которому квартира находится в их долевой собственности, право на налоговый вычет у каждого из супругов появляется только в пределах предусмотренной договором доли в общем имуществе.
• Если по брачному договору квартира является собственностью только одного из супругов, то право на налоговый вычет есть только у собственника.

Процедура получения налогового вычета

До 21 мая 2021 года чтобы получить налоговый вычет требовалось подготовить увесистый пакет документов, снять с оригиналов копии и самостоятельно рассчитать конкретную сумму вычета, запрашиваемую к возврату.

В прошлом году в силу вступили в силу изменения законодательства, которые предусматривают возможность получения вычета в сокращенные сроки без необходимости направления в налоговые органы декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

Теперь процедура получения вычета выглядит так:

• Банки и органы исполнительной власти передают в налоговую инспекцию информацию о возникновении у физического лица права на налоговый вычет;
• После поступления сведений ФНС проводит камеральную налоговую проверку, по результатам которой в личном кабинете налогоплательщика появляется предзаполненное заявление. Его остается проверить и утвердить.
• Еще через 15 дней сумма налогового вычета поступает на счет заявителя.

Чтобы убедиться, что банк подключен к сервису предоставления налоговых вычетов по НДФЛ, следует уточнить эту информацию у представителей банка. На сегодня почти все крупные банковские организации присоединились к такому взаимодействию.

Важно!

• Имущественный вычет — это доля фактических расходов, поэтому его нельзя получить с затрат, погашенных из материнского капитала.

Размер средств материнского капитала нужно вычесть из стоимости квартиры, и с полученной разницы можно будет вернуть 13%.

• Право на получение имущественного вычета нельзя передать. Например, если квартиру купил родитель, у которого нет облагаемых налогом доходов — например, только пенсия, — вычет за него не могут получить взрослые дети.

Даже если родитель никогда раньше не получал вычет.

• Пенсионеры могут получить вычет также за три года, предшествующих покупке квартиры.

Если пенсионер купил квартиру и в том же году вышел на пенсию, то налог на доходы он уже не платит. Следовательно, вернуть его за последующие годы он не сможет, зато имеет право заявить вычет за три предыдущих года.

Причем такое право есть и у работающих пенсионеров.

А какие еще есть возможности выгодно купить квартиру?

Недавно мы рассказывали об изменениях программ ипотеки с господдержкой. Новые правила позволяют приобрести квартиру мечты уже сейчас, а не «когда накоплю».

Например, приобрести видовую квартиру в самом центре столицы — квартале жилых небоскребов Headliner. Стильные высотки с фактурными фасадами и разнообразными планировками расположены всего в 450 метрах от делового центра «Москва-Сити».

Этой весной на квартиры в Headliner действуют низкие кредитные ставки:

• от 0,1% — по субсидированной ипотеке от Сбербанка
• от 8,69% — по ипотеке с государственной поддержкой до 12 млн Р;
• от 4,2% — по программе семейной ипотеки;
• от 12,7% — по ипотеке до 50 млн ₽.

На квартиры во второй и третьей очереди Headliner также действует беспроцентная рассрочка:

• первоначальный взнос от 20%;
• ежемесячные платежи от 0,7% от стоимости квартиры за вычетом первого взноса;
• срок до двух лет — в зависимости от очереди строительства;
• индивидуальная скидка при сумме первоначального взноса в размере 60-80% от стоимости квартиры.

Жилые небоскребы расположены в престижном Пресненском районе Москвы:

• в 2 минутах пешком от станции метро и МЦК «Шелепиха»;
• в 450 метрах или 5 минутах на автомобиле от делового центра «Москва-Сити»;
• в 10 минутах пешком от станции МЦД «Тестовская», откуда прямым аэроэкспрессом можно добраться до аэропорта «Шереметьево»;
• в 13 минутах на автомобиле от Кремля.

Сотрудники офиса продаж Headliner помогут вам выбрать самые выгодные условия приобретения квартиры и ответят на все вопросы по телефону +7 (495) 021-99-15 или через форму обратной связи на сайте.

Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.