Недвижимость в Таиланде и Дубае: опасные игры

Недвижимость в Таиланде и Дубае: опасные игры

Уважаемые подписчики, сегодня пост будет про недвижимость, но интересный и с личным опытом.

Итак, хочу вас предостеречь и рассказать как недвижимость в Таиланде или Дубае может вас разорить. Схема "развода" выглядит примерно так:

1. Вам предлагают купить "супер-пупер" крутую квартиру в новом жилищном комплексе на этапе котлована или когда дом уже под крышу. При этом дают отличную рассрочку (это важно). В комплексе будут бассейны, тренажёрные залы, отделка и т.д. - полный фарш. Уверяют, что покупая квартиру за 5 млн бат через 2 года она будет стоить уже 7 млн! Инвестиция огонь!

2. Как бы вы не старались, вам не будут предлагать вторичное жильё. Только новое от застройщика. Чтобы это проверить я лично позвонил и пытался 40 минут уговорить риелтора с Пхукета рассказать "что по вторичке", но ничего не услышал, при этом продажники работают там так филигранно, что вы и сами не захотите брать вторичку. Надо отдать им должное, хлеб не зря едят

3. Вы всё-таки покупаете апартаменты у застройщика. Они достраиваются, далее ими будет управлять УК и вы будете получать 4-5% годовых. В рекламе будут обещать 8-10%, но по факту под разными предлогами это не выполняется или выполняется первые 2 года. В апартаменты вы можете приезжать и жить самостоятельно.

4. Когда наступает время продавать "огненную" квартиру то оказывается, что сделать это практически невозможно. Почему? Рынком правят застройщики, они:

1. дают программы бесплатной рассрочки (я же говорил, что это важно)

2. вкладывают в рекламу

3. платят агентам по 7-10% комиссий и оформляют всё онлайн

4. строят новые "еще более супер-пупер-крутые" комплексы в адовых масштабах

И 90% новых покупателей приходят к ним! Работать со вторичкой агенты не хотят, тут много гемора: нужно делать показы, помогать с документами, а комиссия всего 1-3%. Зачем всё это если от застройщика можно получить 7-10%? К тому же выбор квартир больше, а дома ещё круче. Бонусом идёт то, что досок объявлений типа нашего Циана или авито просто не существует. Люди выкладывают свои варианты на Маркетплейсе фейсбука, где нет никакой фильтрации, классификации.

Собственно рассрочка и застройщики убивают вторичный рынок, и инвестор, купивший квартиру за 5 млн бат будет рад спихнуть её и за 4 млн через пару лет, так как вторичного рынка за 7 млн просто нет. Будьте бдительны, если у вас кто-то из знакомых собирался покупать такую недвижимость - перешлите ему этот пост.

@investmoda