Несмотря на то, что Правительство ввело мораторий на подачу кредиторами заявлений на банкротство должника, количество желающих стать банкротами в России растёт. Это возможно, так как Правительство не ограничило самого должника в подачи заявления на признания себя банкротом.
Ознакомиться с Постановлением Правительства о моратории можно здесь Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497
Forbes с помощью юристов проанализировал картотеку судебных дел, зарегистрировано более 62 тысяч заявлений. Увеличение связано с ростом обращений именно граждан.
Источник: Forbеs
Данное число удивляет также тем, что в разгар пандемии в 2020 году подобных обращений было почти в три раза меньше. Процедура банкротства помогает должнику освободиться от долгов и кредиторов, ведь после прохождения данной процедуры, долги гражданина сгорают.
Но существуют негативные аспекты. Дело в том, что к процессу банкротства подключается арбитражный (финансовый) управляющий, который начинает анализировать банкротное дело, изучает сделки гражданина и его деловую активность.
Если гражданин совершал какие-либо сделки за три года до подачи в суд заявления о банкротстве, то арбитражный (финансовый) управляющий примется оспаривать данные сделки, чтобы вернуть имущество должнику, для дальнейшей продажи его на торгах. Вырученные денежные средства пойдут кредиторам должника.
Судебная практика по таким делам уже успела сформироваться, и она не в пользу тех, кто в своё время покупал у должника имущество.
Ситуация выглядит следующим образом. Покупатель купил квартиру, проходит два года, из почтового ящика он вынимает повестку в суд. В суде он узнаёт, что сделка по которой он приобрёл недвижимость оспаривается. Продавец, с которым он когда-то подписывал договор купли-продажи, находится в процедуре банкротства, а его финансовыми делами занимается арбитражный (финансовый) управляющий, который получит процент с каждой оспоренной сделки.
Арбитражный (финансовый) управляющий, как опытный сутяжник, найдёт основания для оспаривания сделки. Ими могут быть заниженная стоимость, наличие судебных процессов в отношении продавца на момент сделки, наличие исполнительных производств в отношении продавца, знакомство продавца и покупателя, наличный расчёт по сделке.
Поводов придраться к совершённой сделки много. Арбитражный (финансовый) управляющий будет использовать все возможные средства, чтобы оставить покупателя без недвижимости. Такие процессы длятся годами. Прохождение всех судебных инстанций занимает много времени, расходов на адвокатов, моральных затрат.
Результат непредсказуем. Покупатель может легко лишиться дорогостоящей недвижимости. Получит ли он свои деньги назад? Недвижимость продаётся на торгах, деньги поступают на специальный счёт, с которого распределяются в пользу арбитражного (финансового) управляющего, кредиторов, государственной пошлины. После того, как произойдёт расчёт с кредиторами продавца, покупатель может получить оставшиеся денежные средства. Если они конечно останутся.
Так вот, ситуация с увеличением количества заявлений о банкротстве приведёт к тому, что увеличится количество судебных процессов по оспариванию сделок должников, а значит, вполне возможно, на каждого банкрота придётся один лишённый недвижимости покупатель.
Как себя обезопасить покупателю.
1) Покупайте недвижимость по рыночной стоимости. Стоимость в договоре должна быть полная.
2) Покупатель должен иметь возможность подтвердить свой легальный доход, позволяющий ему приобрести недвижимость. В судах запрашивают 2-НДФЛ, документы, подтверждающие получение дохода.
3) Проверяйте недвижимость перед покупкой. Заказывайте ЕГРН, обращайтесь за помощью к юристам, нотариусам, адвокатам.
4) Проверяйте продавца недвижимости. Ищите его на сайтах судов, сайте ФССП, реестре банкротов, спрашивайте выписку из бюро кредитных историй.
5) Проводите расчёт официально, с использованием безналичных способов, например, аккредитив, депозитный счёт нотариуса.
6) Не принимайте на себя риск. Если вы сомневаетесь в покупке, проанализировав проверку недвижимости или продавца, не совершайте сделку.