Какие квартиры пользуются спросом в Москве Сколько надо денег, чтоб стать обладателем московской новостройки Можно ли сейчас покупать жилье в Москве или из-за кризиса есть риск недостроя Как выбрать надежного застройщика Топ-10 ЖК Москвы в массовом сегменте, которые пользуются спросом
Квартирный вопрос не теряет своей актуальности. В любое время люди хотят жить отдельно и перебираться в большие города, выбирают себе удобные квартиры, ищут выгодные варианты и думают, где лучше взять ипотеку.
Злободневность покупки «своего угла» не отпадает даже в нестабильной экономической ситуации. Просто в такие периоды люди становятся еще более внимательными. К стандартным вопросам добавляются переживания о надежности застройщика и о том, стоит ли покупать квартиру именно сейчас.
В статье мы описали текущую обстановку, основываясь на статистике и аналитике экспертов. А также узнали, что по этому поводу думают простые люди.
Какие квартиры пользуются спросом в Москве
Согласно статистике, на I квартал 2022 года растет спрос на компактное жилье – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Это легко объяснить:
падением покупательской способности; общими ценами на жилье в Москве, которые традиционно выше, чем в регионах; тенденцией на приобретение жилья с возможностью самостоятельной перепланировки.
По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в первом квартале 2021 года 21% покупателей выбрали жилье площадью 55-65 м² – это размер двухкомнатных квартир с классической планировкой.
К 2022 году ситуация изменилась. Спрос на двухкомнатные квартиры упал на 7%, а на компактное жилье, наоборот, вырос:
на 5% на квартиры площадью до 25 м², на 7% на жилье площадью 25-35 м².
Самым популярным вариантом стало жилье площадью до 45 м² и стоимостью до 11 млн рублей.
Сколько надо денег, чтоб стать обладателем московской новостройки
Бытует мнение: чтобы купить квартиру в Москве, нужно иметь много денег. Это правда, жилье в столице стоит недешево, но при желании можно найти варианты по приемлемой стоимости.
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», минимальная цена квартиры в комфорт-классе:
от 5 млн рублей в ЖК «Зеленый парк» (ПИК) в ЗелАО, от 5,1 млн рублей в ЖК My Space на Окской в ЮВАО.
Диапазон самых низких цен в массовом сегменте – от 5 до 5,5 млн рублей на студии площадью от 19 кв. м.
Остальные проекты, где есть квартиры и апартаменты с бюджетом покупки до 5 млн рублей, – это не новое строительство, а реконструированные здания. К ним относятся, например, реконструкции общежитий или административных зданий.
Такие варианты удобны с точки зрения доступной стоимости. Но следует иметь в виду, что в отличие от новых ЖК такие здания не оснащены инфраструктурой в полной мере. Рядом с ними могут отсутствовать парковки, игровые площадки и другие удобства, за которые так любят новостройки.
Чтобы узнать, что думают о покупке квартиры жители Москвы и Подмосковья, мы прошлись по улицам и узнали, кто и на каких условиях рассматривает расширение жилплощади в ближайшее время.
Можно ли сейчас покупать жилье в Москве или из-за кризиса есть риск недостроя
Основное опасение покупателей – купить квартиру в доме, который не будет достроен. Никто не хочет вложить большую сумму в новое жилье, а в итоге остаться и без денег, и без крыши над головой.
Чтобы меньше переживать за свои кровные, стоит немного углубиться во внутреннюю кухню строительства новых домов.
Во-первых, на данный момент государство поддерживает:
покупателей – посредством льготной ипотеки; девелоперов – льготами, отсрочками и субсидированной ставкой по проектному финансированию.
Во-вторых, достаточно серьезным фактором, который страхует деньги дольщиков, стало проектное финансирование.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», рассказывает, по данным дом.рф, в апреле 2022 года 80,5% все возводимые в Москве многоквартирные дома строятся с привлечением проектного финансирования.
Реализуется это следующим образом:
Деньги дольщиков размещают на специальном эскроу-счете. Застройщик может раскрыть его только после того, как получит разрешение на ввод корпуса в эксплуатацию. Само строительство финансируется за счет заемных средств банка. Если у застройщика возникают трудности, и он не может выполнить свои обязательства, то объект переходит федеральному или региональному фонду защиты прав дольщиков. По итогам обследования корпусов принимается решение о достройке или выплате компенсаций.
Схема с эскроу-счетами защищает деньги дольщиков: застройщик не сможет растратить средства не по назначению и бросить свою работу на полпути. А у здания будет меньше рисков превратиться в долгострой.
Как выбрать надежного застройщика
При выборе надежного застройщика в Москве действует простое правило: доверять проверенным девелоперам, которые заработали хорошую репутацию, их имена всегда на слуху.
Хорошим решением будет съездить на уже сданные объекты и посмотреть, как они показывают себя в деле, поговорить с жильцами.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказывает, как выбрать застройщика и на что обратить особое внимание.
Проверить информацию на Едином ресурсе застройщиков.
На этом сайте представлена полная информация по каждому застройщику: объемы строительства, коэффициент надежности, количество и сроки по просрочке проектов (если такие есть). Также можно найти рейтинг застройщиков, топ новостроек и реестр проблемных объектов.
Узнать информацию на сайте застройщика.
При выборе нескольких застройщиков не поленитесь зайти на сайт каждого. Лучше как можно больше узнать о компании и ее достижениях, найти информацию о реализованных и строящихся проектах, данные по финансовым показателям и основные документы.
Почитать отзывы на отзовиках.
Застройщик может пообещать что угодно, но жильцы врать не будут. Почитайте отзывы владельцев на независимых ресурсах-отзовиках.
Изучить информацию на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.
Сайт Минстроя России позволяет проверить новостройку и застройщика, ознакомиться с актуальными проектными декларациями, получить информацию о проблемных проектах, а также узнать об условиях действующих государственных льготных программ по приобретению жилья.
Перед выбором пробегитесь по этому чек-листу, чтобы не забыть проверить информацию по всем пунктам.
«Если говорить о застройщиках массового сегмента в Москве, то я советую обратить внимание на проекты «Группа Аквилон», «РГ Девелопмент», в более высоком сегменте на новостройки MR Group, Pioner, ГК «Основа» и другие», – говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Топ-10 ЖК Москвы в массовом сегменте, которые пользуются спросом
Общая черта новостроек в массовом сегменте, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей, – это применение принципов квартальной застройки с комплексным освоением территории.
При выборе квартиры люди хотят приобрести не просто «коробку», а место, в котором будет приятно жить: гулять с детьми, водить их в детский сад и школу, заниматься спортом и отдыхать во дворе.
К популярным районам «старой» Москвы относятся:
Очаково-Матвеевское, Нижегородский, Люблино, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Южное Бутово, Митино, Метрогородок, Рязанский, Гольяново.
Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы в I квартале 2022 года по данным агентства недвижимости «Метриум»
№ п/п
Проект
Округ, район
Количество ДДУ
в I квартале
2022 года*
Средняя цена кв. м. в марте 2022 года, тыс. рублей
Средний бюджет предложения в марте 2022 года, млн рублей
Дата РВЭ**
1
Люблинский парк
ЮВАО,
Люблино
655
241,3
10,1
II квартал 2024 года
2
Матвеевский парк
ЗАО,
Очаково-Матвеевское
431
304,5
12,8
I квартал 2024 года
3
Амурский парк
ВАО,
Гольяново
374
251
11
II квартал 2024 года
4
Волжский парк
ЮВАО,
Текстильщики
346
261
11,1
I квартал 2024 года
5
Лосиноостровский парк
ВАО,
Метрогородок
345
275,7
12,4
I квартал 2024 года
6
Руставели 14
СВАО,
Бутырский
324
303,1
14,1
II квартал 2024 года
7
PROFIT
ЮВАО,
Нижегородский
318
279,6
11,5
II квартал 2023 года
8
Никольские луга
ЮЗАО,
Южное Бутово
285
183,7
8,3
IV квартал 2023 года
9
Мичуринский парк
ЗАО,
Очаково-Матвеевское
276
300
12,4
II квартал 2024 года
10
Михайловский парк
ЮВАО,
Рязанский
264
261,6
12,6
II квартал 2024 года
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
**Указана планируемая дата получения РВЭ последнего корпуса, находящегося в реализации.
Как видно из таблицы, покупатели чаще выбирают «зеленые» районы с развитой инфраструктурой и удобными транспортными развязками.
Покупка жилья – волнительный этап в жизни каждого человека, особенно если дело касается огромного мегаполиса и столицы России. Но если спокойно досчитать до 10, отбросить эмоции и подойти к выбору рационально, несложно найти много полезной информации и сделать правильное решение.