Рублевладельцы в условиях неопределённости ищут способы спасти свои накопления от инфляции и рисков. В последние месяцы они активно инвестируют во всех сегментах рынка недвижимости. Спрос вырос даже на маленькие коммерческие помещения, стрит-ритейл.
Антон Лескин из «Этажей» рассказал Forbes о том, что в марте количество запросов выросло на 10-15%, а срок сделок сократился вдвое. При этом конверсия из заявок в сделки была в 1,5 раза выше, чем в январе. А также на региональном рынке почти вдвое вырос спрос на помещения от 3 до 8 миллионов рублей.
Наибольшую активность проявляют инвесторы с бюджетом до 50 млн рублей. Они готовы к быстрым сделкам. На рынок даже пытаются выйти игроки с 10-20 млн рублей.
Но основной объём спроса формируют инвесторы с бюджетом свыше 50 млн рублей. За эти деньги можно приобрести ликвидные, качественные и интересные объекты готового арендного бизнеса и помещения с высоким арендаторским спросом.
Повышенный спрос на стрит-ритейл был в Москве в марте после праздничных дней. Потом ЦБ поднял ставку и банки предложили депозит под 20%. Инвесторы решили пересидеть в депозитах и спрос перешёл в категорию отложенного. Для того, чтобы вдумчиво рассмотреть все предложения.
Несмотря на ажиотажный спрос, количество сделок выросло незначительно. Собственники стрит-ритейла не готовы продавать его, боясь «остаться в рублях». Некоторые даже сняли свои объекты с продажи.
Судя по опросам Forbes спрос формируют люди, которые вывели деньги с банковских счетов. И теперь они хотят пристроить их в недвижимости. Если не прямо сейчас, то в течение полугода.
В целом ситуация такая: инвесторы внимательно перебирают предложения. Многие из предложений – сомнительного качества. Игроки ждут, когда ситуация прояснится, цены немного снизятся и можно будет удовлетворить отложенный спрос.
Сделок на сегодняшний день не так много, но в ближайшее время нужно будет куда-нибудь пристраивать деньги, снятые с банковских счетов. И тогда количество рублёвых инвестиций в стрит-ритейл увеличится.
