Делим не делимое?
Одна квартира досталась двум посторонним людям. Продавать не хотят, как поделить не знают.
Знакомая ситуация? Мой совет, продайте и поделите деньги, они делятся лучше и точнее всего. Но нет, так слишком просто и мы пообсуждаем про то, где продавать не будут.
Итак, варианты:
1.Оставить все как есть. Пользуется как правило кто-то один, расходы на содержание, налоги – платят как правило двое. Кому-то одному это явно неинтересно. Сдать в аренду просто долю в праве собственности нельзя, можно сдать квадратные метры, но только с согласия второго сособственника. Как-то все не уютно здесь.
2.Продать свою долю совладельцу. А если тот не хочет покупать, то третьим лицам. Продайте, есть такое право. Если цена, конечно, Вас устроит. Минусов я не вижу.
3.Выдел доли в натуре. Есть такая фишка, она превращает обычную квартиру в коммунальную. Да, удобно. После этого можно разделить коммунальные счета и расходы, при этом каждая комната будет являться отдельным объектом недвижимости. Цена от этого резко падает, сосед никуда не девается, но зато можно пользоваться фиксированными квадратными метрами. Это понятнее, чем пользоваться долями в праве общей собственности. Можно даже будет комнату сдать в аренду заезжему табору цыган. Многие наверное уже потерли руки, мол, да, это наш вариант. Но подождите. Не все так просто. Во-первых, не каждую квартиру можно поделить технически и соразмерно долям. Если честно, я таких квартир даже еще не встречал. Во-вторых, такой раздел навсегда. Право закрепляется, и пересмотреть уже не получится.
4.Определение порядка пользования общим имуществом. Это отличный инструмент, дан тем, кто умеет договариваться. При условии согласия сторон и отсутствия других вариантов, минусов я не вижу. Можете обговорить все, и кому какая комната в пользование переходит, и срок соглашения, и часы посещения мест общего пользования, и запрет, либо разрешение сдачи помещения в аренду табору цыган, и даже денежную компенсацию за отказ от использования своей доли. Что за компенсация? Это как будто Вы в аренду свою долю сдаете, но не посторонним, а совладельцу, и он получает право жить во всей квартире. Самое главное, это не требует какой-либо регистрации где-либо. Простая письменная форма.
5. Если совладелец на п. 4 не согласен, и Вы можете это доказать, то идите в суд и требуйте за невозможность пользоваться имуществом, компенсацию. Ну, это если вы не можете пользоваться.
В общем, что я хочу сказать? Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь! Веселее, Вы же собственник!
Спасибо, что читаете меня!