Покупка квартиры в строящемся доме почти всегда выглядит привлекательно. В первую очередь, это приятная цена: чем выше растет дом, тем дороже в нем квартиры. Чтобы сделка была не только выгодной, но и безопасной, есть несколько простых правил. Делимся ими с вами!
Итак, вы присмотрели квартиру в новостройке Казани или другого города, вас устроила цена на нее, и вы уже готовы отнести свои средства застройщику. Как минимизировать риски и не выбрать жилье в долгострое? Рекомендуем вам сделать это по следующему алгоритму.
1. Изучите документы и сайт застройщика
Законодательство России обязывает девелоперов раскрывать максимум информации о своих объектах. На сайте проекта указывается застройщик, описание проекта и срок сдачи. Проектные декларации размещаются в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. Там же вы найдете изменения проекта, переносы сроков, если они производились.
2. Читайте отзывы
Если девелопер воплощал несколько проектов, то найти отзывы о его работе в соцсетях и на различных сайтах-агрегаторах будет совсем несложно. Сразу призываем относиться к информации в Сети критически. Обращайте внимание не только на то, какие претензии есть у покупателей, но и на реакцию со стороны застройщика. Если представители компании вступают в открытый диалог с недовольными покупателями, значит, девелопер заботится о своей репутации и готов к конструктивной критике.
Лайфхак: много интересной информации может дать изучение судебной практики. Это открытые данные, и их можно найти в Сети на сайтах различных судов и службы судебных приставов. Однако имейте в виду, что исковые требования могут быть самыми разными: важно не их наличие или отсутствие, а суть претензий от истцов.
3. Смотрите на сроки сдачи домов
Часто даже беглого взгляда на отзывы покупателей и на новостную ленту в СМИ достаточно, чтобы узнать, не затягивает ли застройщик сроки сдачи домов. Когда он по какой-то причине собирается переносить сроки введения объектов в эксплуатацию, он должен направить покупателям уведомление – не менее, чем за 2 месяца до переноса. Изменение обязательно публикуется в обновленной проектной декларации на сайте девелопера.
Вовремя переданные новоселам ключи от квартир – хороший знак. К примеру, Унистрой старается не просто укладываться в те сроки, которые указаны в проектных декларациях. Ресурсы и мощный опыт компании нередко позволяет сдавать квартиры с опережением графика. Так были построены многие дома, в которых сегодня проживают тысячи довольных горожан.
4. Загляните на стройку
Здесь современные технологии позволяют обойтись даже без поездки на стройплощадку. Попробуйте найти на сайте девелопера онлайн-трансляцию со строительных объектов, а также подборку свежих фото- и видеоматериалов со стройки. Вы сможете убедиться, что этажи растут, а стройка – не замерла. Отсутствие этой информации считается тревожным сигналом.
Вот здесь, например, вы можете увидеть, как активно продвигается стройка жилого комплекса «Журавли»* в Казани . А здесь в режиме реального времени девелопер показывает, что происходит на строительной площадке ЖК «Уникум на Аделя Кутуя».
5. Спросите у банков
Чтобы получить возможность продавать квартиры в новостройке, застройщики должны получить аккредитацию банков. Финансовые учреждения внимательно следят за тем, выполняют ли девелоперы взятые на себя обязательства перед покупателями. И, конечно, проверяют их финансовую документацию. Так, что, если тот или иной банк дает ипотеку на выбранную вами новостройку, это – несомненный плюс.
6. Загляните в проект договора
Оптимальной схемой покупки квартиры в российской новостройке является приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ). Все нюансы процесса регламентируются ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве жилья»). Договор долевого участия заверяется в Управлении Росреестра, а расчет за квартиру проходит с помощью счетов эскроу.
Если говорить упрощенно, вы вносите деньги на специальный счет банка, а банк, в свою очередь, направит их застройщику за квартиру только тогда, когда объект будет достроен и введен в эксплуатацию. Это служит дополнительной защитой покупателя от долгостроя: в случае невыполнения обязательств застройщиком банк вернет вам деньги с эскроу-счета.
7. Задавайте вопросы
Не стесняйтесь конкретизировать каждую деталь. Представители добропорядочного застройщика работают для того, чтобы ответить на любой вопрос и при необходимости предоставить нужные документы – разрешение на строительство, проектные декларации, договоры аренды на земельные участки и прочее.
Менеджеры компании Унистрой всегда готовы помочь вам в поиске квартир в Казани, Тольятти или Уфе. Позвоните по телефону +7(843) 207-30-53: пусть этот шаг станет началом к вашему выгодному, легкому и приятному новоселью!
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости!
* Застройщик: ООО "Специализированный застройщик «СК «УнистройДом-3». ** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-2». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.
Настоящее предложение не является публичной офертой.