Сегодня с экспертом, директором АН Верой Зайцевой, разберёмся, что изменилось в отношениях застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке.
В конце весны 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, часто дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Существуют юридические компании, которые специально затягивают процесс и не проводят прием жилья, и это задерживает сдачу целого объекта. Теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией, что позволит в срок получать жилье.
Смотри подробнее в видео https://youtu.be/GlHds2V0NDk и читай статью ниже.
Как принимать квартиру по новым правилам
Основное изменение – порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные, при этом постановление не раскрывает что относится тем и другим недостаткам. В таком случае целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Существенные недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания:
- неустранимые недостатки, которые нельзя исправить в принципе;
- недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
- изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.
Эксперта выбирает застройщик
До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, и это должно быть сделано в течение 5 дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее, чем через 3 рабочих дня после возникновения разногласий.
Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:
- быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
- работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
Новые ограничения для дольщиков
Также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав. Раньше дольщик мог потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки;
- уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
- компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
Сейчас дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение, и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:
- дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик отказывается от договора.
Для каждой квартиры свой срок передачи
Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не надо. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.
Готово ли ваше агентство к таким изменениям? Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать новости первыми, а также читайте больше полезных статей!
#новости недвижимости #новостройки #продажа недвижимости #агентство недвижимости #недвижимость #недвижимость москва #недвижимость сочи #застройщики