Наступает очередное «невыездное» для россиян лето: наше передвижение по миру осложнено, и курортники массово остаются на родине. В этой ситуации многие вспомнили про дачи. А кто-то и не забывал, просто не обзавелся собственным загородным домом и ищет варианты в аренду.
Аренда дачи на лето — довольно распространенная в России практика. По тем или иным соображениям обзавестись собственными шестью сотками хотят не все.
«Дом требует постоянного ухода. Весенний „запуск“ оборачивается разного масштаба катастрофами: привести участок в порядок, поменять лопнувшую сантехнику, подремонтировать то, что испортилось за зиму. Летом — покрасить, починить, прополоть. Осенью — убрать листву и законсервировать дом на зиму. Все это значительные суммы, нервотрепки и полное отсутствие реального отдыха».
Несколько главных правил аренды дачи на лето в Подмосковье:
- Чем раньше, тем лучше. При этом хорошие предложения появляются и непосредственно перед стартом сезона — просто хозяин до последнего тянул с решением.
- До поездок на просмотр стоит составить список требований — так вы не забудете о важных факторах.
- Обратите внимание на транспортную доступность. Если вы заезжаете на все лето и не планируете регулярно возвращаться в город, удаленность может и не иметь столь важного значения — зато воздух чище и аренда дешевле.
- При аренде с детьми уделите более пристальное внимание безопасности дома — отсутствию не только плесени, но и ненадежных конструкций (шатких лестниц) или ям на участке.
- Убедитесь, что коммуникации работают корректно: вода из крана не ржавая, бойлер, батареи и душ (если есть) исправны.
Цены
По данным экспертов Циан.Аналитики, средняя ставка загородной аренды за год увеличилась на 3,6%, а средняя площадь доступного дома снизилась на те же 3,6%. При этом на 20% сократилось количество вариантов — это связано в том числе и с ограничениями на перелеты в другие страны и на юг России. В итоге все больше россиян задумываются об альтернативных видах отдыха. В исследовании участвовали варианты, сдаваемые не дороже 100 тыс. рублей в месяц.
«Текущая активность по долгосрочной аренде дома сохраняется примерно на уровне прошлого года за тот же период. В апреле относительно марта активность оказалась выше на 48%», — говорит ведущий аналитик Циан Виктория Кирюхина.
Ставки аренды дач и домов с бюджетом от 5 до 100 тыс. рублей в месяц
Как видно из таблицы, цены поднялись не по всем направлениям. При этом дороже других остается Рублево-Успенское. Средняя арендная ставка по сравнению с прошлым годом здесь снизилась, но при этом все равно составила 80,3 тыс. рублей, что дороже, чем на любом другом направлении.
Неожиданно дорого в этом году оказалось снять дачу на Щелковском направлении — средняя ставка составила 76,1 тыс. рублей в месяц.
Самым дешевым вариантом в 2022 году, как и в прошлом, является Егорьевское направление, средняя цена на котором — 61 тыс. рублей в месяц.
Важен для арендаторов и объем предложения. Больше всего доступных сейчас вариантов сдается по Симферопольскому, Минскому и Киевскому шоссе. А вот Щелковское и Пятницкое направления — в дефиците.
Минимальные арендные ставки для подмосковных дач — 35-50 тыс. рублей. За такую сумму можно арендовать летний домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в СНТ, с минимальным набором удобств и небольшим участком. Дачи поближе (до 50 км) и с удобствами в доме стоят минимум 70–100 тыс. рублей. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ с домом площадью 150–200 кв. м. и участком побольше. В качестве переменных к этим цифрам всегда нужно прибавлять близость к Москве, качество дома, площадь участка, близость к водоемам или лесу.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите получить консультацию специалиста по недвижимости, это возможно сделать по телефону: 📞+7(903)792-48-86 или написав нам на форму обратной связи по адресу