Земельный сертификат - единовременная денежная выплата выданная на покупку земельного участка в собственность, либо денежные средства, выплаченные в качестве компенсации стоимости земельного участка, приобретённого после выдачи земельного сертификата.
Выдается такой сертификат семьям с тремя детьми.
Сумма по сертификату зависит от региона получения данного сертификата. А также регион, в котором был получен сертификат влияет на особенности его использования и, естественно, самой сделки по сертификату.
Так, например, сертификат выданный в Ленинградской области имеет наименьшее количество рисков и особенностей в сделке. Здесь важно грамотно составить договор купли-продажи. От этого будет зависеть всё остальное.
А вот про сертификаты, выданные в г. Санкт-Петербург так сказать нельзя. Здесь огромное количество нюансов и рисков. На самом деле, условия использования сертификата полностью защищают права продавцов. Но загвоздка в том, что получить выплаты по сертификату сложно. Поэтому сделка должна быть урегулирована и продумана со всех сторон, начиная с покупателя, заканчивая органами социальной защиты населения.
Главной проблемой сертификата СПБ является то, что денежные средства по нему перечисляются не продавцу, а покупателю, не в процессе покупки, а уже после полных взаиморасчётов. То есть, сначала владелец сертификата должен купить участок за наличные, получить право собственности, а только потом получить деньги по сертификату. Но чаще всего, у покупателя нет такой суммы наличными, кредитные средства использовать они не хотят, следовательно необходимо на словах договориться с продавцом, ведь никаких гарантий того, что деньги будут переданы продавцу после того, как соц. защита переведёт их покупателю нет.
ВАЖНО! Денежные средства по такому сертификату перечисляются не продавцу, а покупателю. Если не соблюсти сроки и условия сертификата, то можно создать большие проблемы как для продавца, так и для владельца сертификата.
Будьте внимательны, доверяйте такие сделки только тем специалистам, у которых есть положительный опыт работы с такими документами. Сделка сложная и рискованная.