Здравствуйте друзья. Как ваше настроение? Надеюсь хорошее =) Потому что у меня для вас очень полезная информация.
Тема коснется финансового вопроса, а именно о том, как купить квартиру или любой другой объект недвижимости и при этом не прогореть, с ненадежным застройщиком, в случае если он захочет выставить себя банкротом.
Во избежание таких случаев вам на помощь придет эскроу-счет. Не бойтесь этого необычного слова. Сейчас мы подробно поговорим об этом.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, открытый застройщиком для аккумулирования денежных средств покупателей и будущих собственников объектов недвижимости.
Такой счет нужен для того, чтобы подстраховать покупателя от банкротства застройщика и избежать риска потери денежных средств.
Другими словами, открытый эскроу-счет – это 3х сторонний договор между застройщиком, покупателем и банком, где банк является контролером за работой застройщика и подстраховывает денежные средства покупателя.
Если говорить кратко, то если застройщик работает по эскроу-счету, то покупатель гарантированно получит свою квартиру, либо в судебном порядке вернет свои денежные средства.
Инициатором по открытию эскроу-счета, должен выступать застройщик, но он в свою очередь может работать без данного счета, в таком случае покупатель может настоять на открытии эскроу-счета, но не факт, что застройщик согласиться, а работает на основе Договора Долевого Участия/ДДУ.
В таком случае покупателю стоит задуматься стоит ли работать с этим застройщиком или нет.
Необходимость в эскроу-счете?
НАПРИМЕР:
Застройщик строит объекты недвижимости за свой счет. Покупатель захотел купить квартиру в новостройке. В таком случае покупатель должен забронировать квартиру и составить договор брони. Перво-этапно покупатель обращается к застройщику, затем застройщик и покупатель составляют договор брони, и покупатель оплачивает сумму брони, например, 20000 рублей на 10 дней. В течении 10 дней покупатель должен внести определенную сумму за квартиру, которую назначит застройщик. Во время оплаты составляется договор долевого участия, где указаны срок постройки объекта. В случае, если застройщик не успел в срок сдать объект и выставил, себя БАНКРОТОМ, то в таком случае денежные средства покупатель не вернет. Поэтому и нужен эскроу-счет для возврата денежных средств покупателю.
Но и это еще не все =)
.
.
.
.
Что еще важно знать?
- 10 дней – это не окончательный срок, если покупатель не успел перевести все денежные средства, то он может продлить бронь;
- Сумма, которую покупатель должен будет внести за оплату квартиры, решает застройщик;
- Если покупатель решил осознанно работать с другим застройщиком, то он должен понимать, что сумма бронирования ему не вернется;
- Сумма и сроки бронирования устанавливает застройщик.
Всем спасибо за внимание друзья. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях. Было интересно? Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропускать и читать интересные статьи.
Читать здесь >>> Что такое банкротство? Что делать если нет денег платить кредит? Как списать долги законным путем?