В квартире прорвало трубу, пока вся семья была на работе. Мало того, что весь пол в воде, так еще и соседей снизу затопили.
⠀
💰 Подобные ситуации возникают не редко. И собственник квартиры, в очередной раз выжимая тряпку, думает о том, сколько же придется заплатить за ремонт своей и соседской квартиры.
⠀
📄 Но прежде чем расставаться со своими кровными, нужно изучить закон и понять, кто же виноват в аварии.
⠀
👉 За содержание и ремонт своей квартиры ответственность несет собственник. Содержание и ремонт общедомового имущества лежит на управляющей организации (УК/ТСЖ/ТСН).
⠀
❓ Давайте разберемся, что относится к общедомовому имуществу.
⠀
📖 Конкретный список предусмотрен в Жилищном кодексе РФ. Но помимо него существуют «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).
⠀
📢И вот как раз в этих Правилах указано, что в состав общего имущества входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства».
⠀
❗️То есть все стояки труб, даже если они находятся в вашей квартире, обязана обслуживать управляющая организация. В том числе УК должна обслуживать и первые запорно-регулирующие краны (то есть те краны, которыми вы перекрываете водоснабжение в квартире).
⠀
🤷🏻♂️На практике, многие УК отказываются нести ответственность, ссылаясь на вышеуказанные «Правила содержания», поскольку в них написано: «ДО первого отключающего устройства».
⠀
👨⚖️Но Верховный суд уже давно поставил точку в этих вопросах и в качестве обоснования привел «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
⠀
⚠️Поэтому прежде, чем оплачивать ремонт соседу, выясните: в каком именно месте конструкции произошел прорыв, и кто отвечает за исправность этого участка.