Желание отключиться от общего отопления в многоквартирном доме периодически может возникнуть у каждого владельца квартиры. Преимуществ индивидуального отопления много: можно включить отопление по погоде, а не ждать начала отопительного сезона, настроить нужную температуру самостоятельно и снизить расходы. Законно ли это? На что обратить внимание при отказе от общего отопления? Как организовать индивидуальное? Обсудим с экспертами STOUT!
Юридические аспекты индивидуального отопления
Согласно Жилищному кодексу, правилам эксплуатации жилищного фонда и другим юридическим документам отказаться от отопления в многоквартирном доме можно, если нет юридических или технических препятствий (например, когда из-за отключения отопления в одной квартире нарушится отопление в других).
Подключение индивидуального отопления является переустройством и перепланировкой, поэтому порядок получения разрешения на проведение работ определяется нормативными актами.
Юридически последовательность действий выглядит так — нужно:
- подготовить квартирные документы и оформить согласие всех проживающих;
- узнать техническую возможность переоборудования в управляющей компании, теплосети, газовой службе;
- составить проект перепланировки, который не будет нарушать работу теплоцентрали дома без отключаемой квартиры, выбрать источник автономного отопления, соответствующий нормам эксплуатации и правилам противопожарной безопасности;
- заручиться согласием соседей и оформить заявление в МФЦ или городской администрации.
Только после получения всех разрешений можно приступать к работам по переоборудованию.
Технические нюансы подключения индивидуального отопления
Требуется установка счетчика тепла, чтобы по его показаниям было видно, что энергия от теплосети не используется на обогрев квартиры. Что важно — даже при индивидуальном отоплении платить за тепло в общедомовых помещениях (подвалах, подъездах) придется. Также остается оплата за тепло от стояков (отключить их так, чтобы не нарушить отопление других квартир в большинстве случаев не получится).
Законодательство предусматривает ряд требований к котлу и помещению, где он устанавливается в квартире (они особенно важны при установке газового котла):
- необходим котел с закрытой камерой сгорания, температурой нагрева не выше +95°С, давлением — в пределах 1 МПа;
- потребуется принудительная циркуляция теплоносителя в системе с помощью насоса в котле или отдельного циркуляционного насоса;
- площадь комнаты, где устанавливается котел не менее 4 кв. м. при высоте потолков 2,5 м, дверь шириной не менее 80 см;
- котел устанавливается на несущую стену и должен находиться на расстоянии не менее 30 см от обогревательных приборов и газовой плиты.
Газовый или электрический?
Мы уже сравнивали эти типы котлов (вот в этом материале). Если кратко, то с газовым котлом все сложнее — его должны подключать работники газовой службы, проект установки нужно согласовать с газовым хозяйством. В некоторых случаях возможен отказ из-за технических особенностей дома.
Альтернативным источником тепла для квартир при индивидуальном отоплении будет электрический котел. Он эффективен и выгоден экономически, а кроме того:
- прост в монтаже и обслуживании по сравнению с газовым котлом (потребуется разрешение и участие в монтаже компании, поставляющей электроэнергию);
- более безопасен в работе — нет риска взрыва, утечки газа;
- не потребует организации дымохода и специальной вентиляции;
- работает тихо;
- прослужит долго — средний срок службы 30 лет, что в два раза больше, чем у газового котла.
А стоит ли делать индивидуальное отопление?
Вопрос, на который каждый ответит сам. И все же в большинстве случаев это нецелесообразно — процесс оформления разрешений, проектировка, установка — все это довольно хлопотно, долго и дорого. Индивидуальное отопление не всегда дешевле централизованного в расходах и обслуживании.
Хотите улучшить работу отопления и водоснабжения в квартире? Предлагаем обратить внимание на:
- обновление радиаторов — установить новые приборы отопления с хорошими рабочими характеристиками и возможностью регулировки температур;
- коллекторы для воды — установив их можно избежать скачков давления при использовании нескольких точек водоразбора;
- установку фильтров для воды на вводе трубопровода — это защитит трубы и оборудование от засорения ржавчиной, песком и другими посторонними примесями в воде.
Все это не потребует значительных затрат средств и сил, но сделает бытовые условия более комфортными.