Многие задаются вопросами: можно ли начинаться стройку сейчас? И нужно ли это делать? Лучше поторопиться или, наоборот, подождать?
Рассказываем, как обстоят дела:
1. Стройка не подорожала. После всем известных февральских событий цены на все дорогое резко увеличились. Стоит только посмотреть, насколько увеличились цены на автомобили. Но при этом цены на дома остались прежними. Например, минимальная стоимость дома в строительных компаниях как была примерно 3 млн рублей, так и осталась. Когда мы говорим, что цены остались прежними, мы имеем ввиду, что они не изменились с момента пикового подорожания в августе 2021 года.
2. Строительный бум еще не начался. Мы прогнозируем, что в июне начнется строительный бум. На текущий момент рынок принадлежит покупателю: все строительные компании будут с вами разговаривать, идти навстречу и давать скидки. Сейчас есть свободные хорошие бригады, которые могут быстро построить вам дом.
3. Стройматериалы есть в наличии. Многие думают, что из-за санкций стройматериалы сейчас достать невозможно. На самом деле, все материалы по «большой стройке» (фундамент, коробка, кровля, окна/двери) есть в наличии. Единственное исключение — мансардные окна. Но, справедливости ради надо отметить, что по отделке и по инженерным системам проблемы есть: некоторые материалы достать невозможно. Но уже сейчас на многие товары есть аналоги, а некоторые западные компании возят оборудование окольными путями. При этом цена на инженерные коммуникации повысилась сильно.
4. Древесина, цемент и металл на текущий момент находятся под санкциями и это… хорошо! Потому что эти материалы производятся в России в объеме, который не нужен внутри страны. И при отсутствии экспорта их цена упала. Но, например, Абрамович уже ведет переговоры с западными компаниями, чтобы какими-то окольными путями наладить поставки металла, цемента и дерева за границу. И решение он найдет. Как только поставки будут налажены, мы получим жуткий подъем цены на эти товары. Пока же эти материалы можно купить очень выгодно.
5. Ставки на рабочую силу пока сохраняются. Но мы уже наблюдаем серьезный отток мигрантов из-за падения заработков в России. В ближайшие несколько месяцев ситуация будет ухудшаться, это приведет к дефициту рабочей силы — и цена труда неминуемо будет расти.
Резюме
Строить дом сейчас выгодно. Брать ипотеку по текущим высоким ставкам мы не советуем, но если у вас уже есть накопления и вы планировали когда-то строить дом — сейчас хороший момент, чтобы начать.