В этой статье рассмотрим ключевые особенности самых распространённых видов разрешённого использования (ВРИ) земли. Разберёмся в плюсах и минусах постоянного проживания на каждой из этих категорий земель, а также посмотрим, где можно построить дом, а где нельзя.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)
Участок для ведения садоводства. Такие участки могут располагаться как в пределах населённого пункта, так и за его пределами, на землях сельхозназначения. На таких землях, согласно классификатору, учреждённому Росреестром 12 декабря 2020 года, вид разрешённого использования для ведения садоводства с кодом 13.2 позволяет «размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей».
Под кодом 2.1. значится «Для индивидуального жилищного строительства» - размещение жилого дома не более 3 этажей и не выше 20 метров.
Построить дом и прописаться в нем можно как на землях населённых пунктов, так и на землях сельхозназначения, благодаря закону о дачной амнистии.
Преимущества:
- относительно экономный вариант проживания, при условии, что коммуникации все подведены, а затраты на содержание домов вам по карману;
- возможность поддерживать дружеские отношения с другими жильцами, обмениваться ресурсами, инструментом и опытом, моральная поддержка и безопасность имущества в трудное время;
- возможность прописки.
- вода, как правило многие организуют себе колодцы и скважины, а так же возможно подключиться к летнему водопроводу, по определённому графику;
Недостатки:
- СНТ живёт по законам товарищества - если существуют какие-либо запреты, то они должны соблюдаться;
- все совместные затраты (содержание и подвод дорог и коммуникаций, охрана и т.д.) делятся между членами товарищества; если СНТ находится вдали от коммуникаций, их проведение обойдётся дорого для каждого товарища;
- товарищество может запретить разводить определённые виды животных и растений, включая пасеку;
Весьма схожие условия действуют на такой категории земель, как коттеджный посёлок: по сути, все дома на таких землях - это ИЖС, объединённые в отдельное подразделение СНТ.
Таким образом, основная разница в проживании на территории СНТ и коттеджного посёлка – в размере взносов на содержание территории. При этом комфорт и уровень жизни в СНТ зависит от того, в каком состоянии находится дом и коммуникации.
Сельскохозяйственные земли
Есть также такое назначение сельхозземли, как дачное некоммерческое партнёрство (ДНП).
Прописка на таком участке возможна при выполнении нескольких условий:
1. Если на дом, строение есть поэтажный план БТИ;
2. Если соблюдён ряд требований и норм по состоянию дома и возможности проживания в нём;
3. Наличие у дома однозначно определяемого почтового адреса.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Такие земельные участки могут находиться как в пределах населённого пункта, так и на землях сельхозназначения. При этом, границы населенного пункта и участки будут относиться к приусадебным, а на сельхозземлях – к полевым. В границах населённого пункта строительство жилого дома допускается, на землях же сельхозназначения (т.н. «полевые участки») – запрещено. Но, таких участков осталось очень мало! И, их ВРИ свободно можно перевести в садоводство и построить жилой дом.
Согласно классификатору, земельный участок с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2.) позволяет строить не только жилой дом, но и заниматься хозяйством (не фермерство) и содержать животных. При этом, согласно статье 2 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ (ред. От 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве», можно реализовывать сельхозпродукцию, по закону не являясь фермером-предпринимателем.
Кроме того, человек, ведущий личное подсобное хозяйство, освобождается от уплаты налогов, согласно пункту 13 статьи 217 налогового кодекса.
Важно также учесть, что вести хозяйство следует без привлечения рабочей силы, а суммарная площадь участка не должна превышать 50 соток или 0,5 га (максимальный размер, установленный в соответствии с пунктом 5 статьи 4 ФЗ от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»), если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.
Преимущества:
- есть возможность разводить живность и заниматься растениеводством в довольно больших объёмах;
- возможность прописки.
Таким образом, проживание на территории ЛПХ даёт весомое преимущество – возможность производить собственную продукцию, будь-то куриные яйца, мёд или овощи которая не только обеспечит пропитание Вам и вашей семье, но и позволит иметь дополнительный доход, без уплаты налогов.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот вид земельных участков предназначен именно для строительства индивидуального жилого дома, а также выращивания сельхозкультур и строительства вспомогательных объектов. Такие земельные участки находятся исключительно на землях населённых пунктов (в классификаторе - код 2.1.).
Преимущества:
- наиболее комфортный для проживания вариант, при условии, что все коммуникации проведены и исправно работают;
Недостатки:
- далеко не во всех ИЖС разрешено содержание сельскохозяйственных животных и птиц. Если ИЖС расположен на территории посёлка, то там действуют свои санитарные и экологические требования. Особенно, если участок небольшой и находится поблизости от соседних строений.
Заключение
Мы выяснили, что проживание и прописка возможны на любой из категории земель.
В случае необходимости по ведению хозяйства на той или иной категории земель, рекомендуем ознакомиться со Сводом правил по планировке и застройке территории и ведению гражданами садоводства, в особенности, пунктом 6.9.
Также, при выборе того или иного участка, следует знать, что ВРИ земли можно изменить, отправив в Росреестр заявление с пояснением причины. Если она будет достаточно веской, то ВРИ будет изменён на тот, который Вам нужен.
Желаем удачного выбора и счастливого обустройства на своём участке!