***
Вы читаете третью часть (завершающую) цикла материалов про Ивановскую горку — один из самых колоритных районов Москвы. Советую начать с первой части.
Первая часть — история и главные интересные места района.
Вторая часть — Хитровка и Гиляровский.
Третья часть — незаконный снос исторического дома (вы здесь).
***
Последние два года Ивановская горка часто мелькала в СМИ из-за крупного скандала: инвестор вместо здания бывшего Института международного рабочего движения (ИМРД) захотел построить новый бизнес-центр. Против этого сразу начали выступать активисты — они считали, что это нарушит антураж Ивановской горки. После почти двух лет судов, дом снесли.
Я разбиралась в истории споров, претензии сторон и том, что происходит там сейчас.
Первый вариант этой статьи я писала осенью 2021 года, когда ещё здание было на месте. Сейчас же оно снесено, но активисты уверены — не всё потеряно.
О каких зданиях идет речь
На Ивановской горке есть арт-квартал Хохловка: туда входят палаты Украинцева, которые считаются памятником федерального значения. Ещё в 90-е годы это было популярное место для творческих людей — здесь находился ДК «Оригинал» (важное андеграундное место) и мастерские художников.
Лет пять назад его «переоткрыли» любители Патриков — теперь тут проходят необычные выставки, находится модный ресторан Blanc и шоурумы.
Что происходит в мае 2022 года?
С 2020 года защитники Хохловки подают иски в московские суды с требованием остановить стройку бизнес-центра. Суд то запрещал «регенерацию» , то потом снова давал ей ход. В итоге в марте 2022 года застройщик начал сносить дом бывшего Института международного рабочего движения.
К маю 2022 года от здания не осталось ничего.
Как бы печально ни выглядела картина, активисты уверены, что не всё потеряно.
«Мы с самого начала говорили: если девелопер снесет здание Института, единственное законное развитие ситуации — воссоздавать усадебного сада Юргенсонов, который столетиями существовал на этом месте. Он, наряду с Морозовским — один из старых садов, в честь которых когда-то называлась эта местность Мы будем его добиваться!» — рассказывает Дмитрий Чарахчьян, главный юрист движения активистов за сохранение облика Ивановской горки.
Активисты продолжают судиться с застройщиком: идут заседания по обжалованию проектной документации, то есть по признанию незаконности всего этого проекта.
Но и девелопер сдаваться, судя по всему, не собирается. Застройщик подал иск о взыскании с одной из активисток, Ирины Закревской, карательных убытков — 61 миллиона рублей. Правда в апреле суд отказал в иске к женщине, но девелопер заявлял, что будет продолжать пытаться их взыскать.
А теперь перенесёмся на два года назад.
История спора
С чего все началось? В мае 2020 года строительная компания AB Development заявила, что собирается построить бизнес-центр по адресу Колпачный переулок, 9А, стр.1. Раньше это был Институт международного рабочего движения (ИМРД), который позже стал подразделением Института социологии Российской академии наук. Он находился в 30 метрах от палат Украинцева, но при этом не считался объектом культурного наследия.
Здание 1939 года по проекту хотели «регенерировать». Вместо старого Института, который с 2020 года не использовался , планируют построить современный бизнес-центр с подземным паркингом и стеклянным пятым этажом. По оценкам экспертов рынка недвижимости, «из-за дефицита офисов в центре Москвы новый бизнес-центр в таком месте будет крайне востребован». Однако многие считают, что это не так: здание находится не так близко в метро, сейчас тренд удаленки, да и вокруг — жилые дома, памятники архитектуры и церкви.
Строительство официально разрешили: в ноябре 2019 года Департамент культурного наследия города Москвы подписал и одобрил акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ). В нем говорится, что соседние памятники архитектуры (например, особняк Юргенсона) не пострадают.
Что не понравилось местным жителям и активистам
Этот проект возмутил общественное движение «Архнадзор» и местных жителей.
Причина раз
Во-первых, активисты уверены, что термин «регенерация» для бывшего Института утвержден некорректно: новое здание по проекту должно стать по площади в два раза больше.
Застройщик изначально заявлял, что размер объекта вырастет. «Да, действительно увеличивается его площадь [здания - прим.автора], но в данном случае несправедливо обвинять девелопера этого проекта в хищническом подходе. Обычно в проектах реконструкции в Москве, как вы знаете, фигурируют совсем другие цифры, а в этом случае речь идет о 2000 кв. м дополнительной площади и подземной автостоянке, так что вопрос о каком-то серьезном переуплотнении застройки не стоит. В здании вместо чердака будет достроен пятый этаж», — рассказывает Алексей Гинзбург, бывший архитектор проекта бизнес-центра, в интервью Ведомостям.
Однако в моём распоряжении оказался план, где видно, что от изначального здания планируют оставить только часть фундамента. То есть дом разберут до основания, оставят небольшой квадрат и заново отстроят все стены. Зачем же оставлять небольшую часть основания бывшего Института? Чтобы официально оформить это как «регенерацию» объекта, а не снос.
По состоянию на май 2022 года очевидно, что опасения активистов были очень даже обоснованы. По крайней мере, сейчас здание Института выглядит вот так. Пишите в комментариях, похоже ли это на «реконструкцию».
Активисты считали, что «нельзя сносить красивый дом с большой историей». «В [этом] здании был Институт международного рабочего движения...Тут работали Мераб Мамардашвили, Борис Грушин, Юрий Левада и другие», — рассказал о значимости здания Дмитрий Чарахчьян.
Однако Алексей Гинзбург уверен в обратном. Так он комментировал ситуацию в 2020 году в интервью Ведомостям: «Это современное здание 1939 года постройки. Я пытался выяснить, были ли обращения и заявки на включение этого здания в состав объектов культурного наследия, однако не нашел ни одной…Ивановская горка уникальна, но и она несет характерные для Москвы черты смешения стилей домов, построенных в разные эпохи».
Причина два
Вторая претензия активистов — это снос двух небольших домов, которые находятся около Института: хозяйственное здание по адресу Хохловский переулок, 7-9с7 и дореволюционная постройка на Хохловском переулке, 7-9с6.
В сентябре 2021 года оба эти здания обнесли забором, который закрыл доступ и к третьему внутреннему двору палат Украинцева.
Тогда генеральный директор ООО УК «Деловой мир» (именно эта компания и собирается строить бизнес-центр) Марат Севикян говорил, что «строения, находящие по адресу: Хохловский пер., 7-9 стр. 6 и стр. 7, не являются частью проекта. Следовательно, реконструкция, проводимая УК "Деловой мир", их не затрагивает. Согласно имеющейся проектной документации данные постройки, не обладающие охранным статусом, будут сохранены, для чего разработаны соответствующие мероприятия».
В мае 2022 года эти две маленькие постройки пока стоят. Но будут ли их сносить — неизвестно.
«У девелопера есть два согласованных проекта. Один предусматривает сохранение [зданий], второй, более дешевый — снос. Устно они обещают сохранить эти домики. Но доверять их словам мы не можем. Мы видели, что они нарушают даже согласованную документацию. Так, по проекту обеспечения сохранности ближайших памятников архитектуры, они должны были сносить здание ИМРД посредством ручной разборки, но фактически снос шел с помощью двух экскаваторов», — комментирует Дмитрий Чарахчьян.
Ранее решение снести два эти здания лоббировали юристы застройщика в суде.
Также на одной из схем архитектурно-градостроительного решения от 2021 года нет этих домов.
Эти два небольших здания находятся на территории памятника, а закон запрещает там любые работы, кроме тех, что сохраняют объекты культурного наследия (статья 5.1 Закона 73-ФЗ). То есть снести их — нарушить закон. Пока два домика стоят на месте.
Причина три
И пожалуй, главный камень преткновения — внешний вид нового бизнес-центр испортит атмосферу самого аутентичного района Москвы. Бывший главный архитектор скандального проекта Алексей Гинзбург утверждал, что «в новом же проекте фасадов Колпачного, 9А, чтобы вписаться в историческую среду, были использованы архитектурные мотивы существующего здания и его цветовая гамма».
Однако местные жители уверены, что стеклянная надстройка сверху, новый цвет стен и псевдостарина убьют весь архитектурный комплекс зданий.
Что дальше?
Возродить уже снесённое здание не выйдет, но активисты планируют отстоять инициативу создать усадебный сад Юргенсона и остановить строительство бизнес-центра. Они уже полтора года собираются на Ивановской горке по воскресеньям, проводят Воскресные Хохловские Стояния и прекращать это не собираются.
На Стояния приходят десятки местных жителей и неравнодушных людей: они стараются привлечь внимание общественности, остановить стройку и сохранить внешний облик квартала.
Позиция же девелопера неизменна: «Мы никогда не входим в проекты со слабой юридической позицией и все возникающие противоречия мы разрешаем исключительно в правовом поле». А тем временем за забором продолжает работать экскаватор...