Всем привет!
В моей практике было выполнение кадастровых работ с целью последующей совершении сделки с привлечением кредитных средств в отношении различных объектов: от квартир до крупных бизнес-центров.
В этой связи, я поделюсь своим опытом, с чем лично мне приходилось иметь дело, взаимодействуя с представителями банка и отвечая на их вопросы в качестве специалиста.
1. Наличие актуальных незасвидетельствованных сведений
Данные сведения указываются в разделе 10 «Особые отметки» выписки из Росреестра.
Туда может попасть любая из характеристик объекта: будь то основная характеристика в виде площади, либо вспомогательная характеристика в виде наименования.
Попадают они туда в случае, если две разные организации предоставили различные значения одной и той же характеристики.
2. Наличие «красных линий»
«Красные линии» означают проведенные неузаконенные работы, которые были выявлены органом технической инвентаризации, в результате чего был выдан такой вот «цветной» технический паспорт.
Ранее произведенные и неузаконенные в установленном порядке работы станут препятствием для совершения сделки с банком до той поры, пока они не будут узаконены;
3. Наличие «непонятных» кадастровых номеров в объекте
Будь то земельный участок, на котором расположен непонятно откуда взявшийся дом, либо здание, в котором содержатся сведения о помещениях, на которые не зарегистрировано право и которые были поставлены по техпаспорту как ранее учтенные – все это потребует отдельного объяснения банку, а в некоторых случаях возникнет необходимость «избавления» от таких кадастровых номеров.
Так, в частности, у меня был опыт избавления от непонятно откуда взявшегося строения на участке, которое должно было быть вообще в другом кадастровом квартале;
4. Несоответствие между сведениями Росреестра и документом-основанием
Будь то технический паспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию – все сведения, которые содержатся и видны в Росреестре (площадь, адрес, количество этажей, наименование, материал стен, год ввода в эксплуатацию) должны полностью соответствовать тому документу, на основании которого этот объект встал на кадастровый учет (или на основании которого были изменены сведения);
5. Наличие непогашенных записей об обременении
Объект сдают в аренду и эти сведения регистрируют в Росреестре.
Обременение указывается до определенного года, но бывает такое, что после окончания периода сдачи в аренду данная запись Росреестром не убирается, а остается.
Причина, на мой взгляд, заключается в том, что в Росреестре нет никакой автоматизации и такие записи должны вручную убираться регистратором после окончания действия обременения.
Если регистратор проглядел, то запись на объекте останется.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #межевание #законы #юрист #личный опыт #участок
