Мир стремительно развивается и сейчас уже попадаются и такие экзотические объекты недвижимости как машиноместо. Давайте мы рассмотрим этот вопрос, что это такое и как совершать сделку.
И так, проблема оставления машины во дворе в Москве и Московской области очень сложная. Все дворы забиты автомобилями, поставить некуда, приходится ставить машину чуть ли не в 100-200-300м от подъезда. Сами понимаете, что это не удобно, но рядом мест нет.
Решением проблемы в этих условиях является приобретение машиноместа в соответствующем доме. Обычно машиноместа оборудуются в подвалах домов, но встречаются и отдельно стоящие гаражи, в том числе многоэтажные.
Совершая сделку по покупке квартиры, вам могут одновременно предложить купить и машиноместо. Как не ошибиться и на что обратить внимание?
Главным в этом вопросе является статус объекта, является ли машиноместо самостоятельным объектом недвижимости либо нет. От этого зависит всё.
Если это объект недвижимости, он имеет все реквизиты объекта недвижимости, в том числе: поставлен на кадастровый учёт, на него есть выписка из ЕГРН, с ним можно отдельно совершать все сделки. Такие объекты попадаются и вы можете реально купить его.
Однако, бывает и другой случай, когда машиноместа как такового не существует. Реальное строительство многоместного гаража или парковочной стоянки осуществляется при строительстве дома. Затем этот гаражный бокс полностью передается застройщиком в свою дочернюю компанию для организации выгодного бизнеса. Кампания предоставляет машиноместа в аренду по соответствующему договору и за плату.
Т.е. на самом деле машиноместо вам в собственность не предоставляется, а вы просто получаете услугу по хранению своей машины. Не более того.
Купить такое место аренды невозможно. В теории, законодательство позволяет осуществлять покупку права аренды на определённый срок, но вам это не нужно. Зачем вам чужое право, когда нужно свое?
В этих условиях обычно поступают так: сначала вы обговариваете вопрос покупки найденной квартиры, вносите аванс и тут же договариваетесь о передаче вам машиноместа. На практике, старый собственник квартиры с новым идут в эту кампанию, где с обоюдного согласия на нового переписывается машиноместо, заключается отдельный договор. Управляющей организации часто безразлично кто будет им платить, лишь бы место было занято.
Но здесь могут быть подводные камни!
Обычно, машиномест всегда не хватает, поэтому есть очередь, в которой обязательно есть свои блатные. Если место освобождается, очередник может залезть и место может достаться ему. Это решает исключительно обслуживающая компания.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.