Да, конечно, можете. Никакой проблемы в том, чтобы провести сделку с недвижимостью без риэлтора, нет. Риэлторы обычные люди, многие из них не имеют никакого образования и как-то они работают и проводят сделки. Тоже самое можете сделать и вы сами.
На что здесь надо обратить внимание? Дадим несколько рекомендаций:
1. С недвижимостью всегда связаны проблемы и есть риски. Если вы проводите сделку сами, значит, все проблемы будут ваши и все риски возлагаются на вас. Если вы работаете с риэлторами, часть проблем и часть рисков вы можете переложить на него. Самое простое, все звонки примет риэлтор, все осмотры проведёт он, вы можете прийти на заключительном этапе, присутствовать на сделке и при проведении расчётов. Без риэлтора вы сделаете всё сами.
2. Другим моментом является необходимость наличие минимума знаний о недвижимости. Нужно знать процедуры и документы, которые применяются при совершении сделок с недвижимостью. Вы должны представлять, какого вида документы, вы должны представлять какие процедуры проходят со сделкой, как зарегистрироваться на Циане и разместить там объявление.
Вся информация на этот счёт есть в общем доступе, вы можете узнать любую, задав соответствующий поисковый запрос. Есть алгоритмы действия и информации на эту тему на самом деле в интернете очень много. Но надо потратить своё время, приложить усилия.
Если вы не желаете тратить свое время, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Если же вы понадеетесь на авось и будете совершать сделку ничего не изучив заранее, гарантированно вы получите себе проблемы. Учитывая сумму сделок с недвижимостью, эти проблемы потом для вас будут очень серьёзными.
3. Будьте готовы, что если вы пытаетесь совершать сделку сами, вы попадёте под шквал предложений риэлторов. Они будут возникать со своими предложениями и не оставят в покое, просто примите это как данность. Еще долго после сделки ваш телефон будет засвечен в базах и вам будут названивать очередные стажеры агентств недвижимости. Все будут рассказывать страшные истории с намеком, что вы сами ничего сделать не сможете. На самом деле идёт навязывание услуг, от которых вы можете свободно отказаться .
4. Другой момент это мошенники. В сфере недвижимости действует множество мошенников, это надо тоже принять как должное, быть осторожными и принимать предусмотрительные меры.
Схем мошенничества очень много, сказать заранее с кем вы столкнетесь трудно, но в любом случае всё подвергается сомнению и всё надо проверять. Опять таки для этого необходим минимальный набор знаний или хотя бы жизненный опыт. Не торопитесь совершать любые действия, а тем более передавать наличные деньги, подписывать какие-либо документы, консультируйтесь заранее.
Мошенников всегда выдают какие-то необычные моменты в сделке - то собственник приехать не может, то цена слишком низкая, то решение надо принять немедленно на осмотре, манипуляции с ценами и документами и т.д. Не проходите мимо необычных моментов и уточняйте, зачем и почему нужны лишние сложности в сделке. Консультируйтесь отдельно с юристом.
5. Просмотры также не представляют какого-либо затруднения, кроме того, что это занимает значительное время. В реалиях Москвы, вам придётся потратить или час или два, поэтому просмотры надо объединять какими-то блоками. Уделяйте время предварительной работе - карты, подъезды, маршруты транспорта, отзывы в интернете. Уже здесь можно понять, что часто квартиру не стоит даже смотреть.
6. Подготовьтесь к неадекватным клиентам, которые ходят на просмотры неизвестно зачем - похоже, просто помотать вам нервы! У них непонятные идеи, они могут прийти с большой собакой, попроситься до сделки пожить в вашей квартиры, а об ипотеке он еще пойдет узнавать. Гоните их сразу.
7. Риэлторы, у них другая заморочка. Если они не навязывают вам свои услуги, то они хотят включить вас в свои фантастические схемы альтернативных сделок с цепочкой из 5-10 квартир). Вам наплетут три короба, что все гарантированно, и даже дадут аванс. Берите только задаток и большая часть их испарится сама по себе).
8. Ну и наконец, проведение регистрации тоже стандартная процедура, но её тоже надо знать. Сходите заранее в МФЦ, как идти, куда прийти, какие документы собрать и какие документы подать. Всё также есть в свободном доступе в Интернете, и вы можете легко узнать. Метаться с клиентом по залу - верный способ что-то упустить!
Вот и все, что вам нужно.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.