В марте 2022 года было принято постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Нормативный акт вступил в силу и будет действовать до конца 2022 года.
Принят данный документ с целью урегулирования отношений между застройщиком и дольщиком в процессе приемки квартиры. А также исключить злоупотребление дольщиками над ситуацией в свою пользу, что существенно затягивало процесс передачи жилого дома. Раньше зачастую застройщик оказывался под давлением дольщика, который имел возможность манипулировать на приемке объекта. Вследствие чего появились такие понятия, как «недобросовестный дольщик» или более грубое - «потребительский террорист» (покупатели, которые умышленно старались затянуть срок и заработать дополнительные средства на приемке квартиры).
Изменения коснулись следующих существенных моментов.
Существенные и несущественные недостатки обнаруженные при приемке квартиры, получили более четкие определения. Так под существенными недостатками понимаются такие дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания:
- неустранимые замечания, которые невозможно исправить;
- недостатки, которые возможно устранить только с существенным вложением денежных средств;
- дефекты, которые повторяются и появляются вновь и вновь после устранения.
Только при таких существенных недостатках дольщик теперь имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры. Далее застройщику дается 60 дней на устранение этих недостатков. Если застройщик в срок не исправил ситуацию – дольщик имеет право требовать от застройщика денежной компенсации, либо расторжения договора долевого участия в строительстве.
Если дефекты несущественные – дольщик обязан подписать акт приема-передачи и указать свои претензии по качеству, которые застройщик впоследствии устраняет и приглашает оценить и зафиксировать результат повторно.
Изменения так же коснулись независимых экспертов-приемщиков, которых покупатели зачастую приглашали с целью получить максимальную выгоду для себя. Теперь привлечь к приемке такого специалиста имеет возможность застройщик. Причем эксперт должен быть аккредитованным в национальном реестре и работать по трудовому договору у члена соответствующей саморегулируемой организации.
Данные меры введены временно до конца 2022 года, так как вопрос баланса в приемке квартиры между Застройщиком и Дольщиком требует практического применения и отработки на конкретных примерах. Думаю, данный документ впоследствии будет дорабатываться и понесет за собой поправки в 214-ФЗ в части процесса передачи квартиры.
Источник информации: https://realty.rbc.ru
