Сегодня мы с вами рассчитаем стоимость строительства нашего флагманского одноэтажного дома 105м2 на вашем участке – полностью готового к переезду: с дверьми, окнами с полностью чистовой отделкой, септиком, скважиной и даже забором будет стоить всего … Узнаете в конце ролика:)
Немного предыстории: Те кто на нас подписан знают, что основная деятельность нашей компания – строительство и реализация Коттеджных поселков. То есть продажа готовых домов с отделкой под ключ.
Тем не менее не редкая ситуация, когда удивившиеся нашей скоростью и качеством местные жители, спрашивают «а можно ли построить дом на их участке». И с этого строительного сезона я официально заявляю - что ДА! Мы открываем направления индивидуального строительства.
И на примере нашего самого популярного одноэтажного дома разберем из чего он состоит и сколько стоит.
Одноэтажный дом размерами 14,1 на 8,8 метра.
Площадь по осям дома 124 м2 и полезной площадью 105м2. Просторная кухня-гостиная, 3 отдельных спальни, 2 санузла, котельная холл и прихожая – идеально для проживания семьи из 4-5 человек.
Будем собирать дом поэтапно и рассчитывать стоимость каждого отдельного этапа, и начнем мы конечно же с фундамента.
Из всех видов фундамента мы выбираем свайно-ростверковый с монолитной плитой, по нескольким причинам:
Буронабивные сваи диаметром 300мм
Ростверк 400х600
И армированная монолитная плита толщиной 120 мм.
Такая конструкция фундамента является максимально надежной и выдерживает большие нагрузки. Кроме того, ему не страшно вымывание грунта, пучение и подвижка почвы.
Дом становится по настоящему крепким и долговечным.
Мы в своем подходе стараемся не экономить на материалах и технологиях, дабы наши клиенты получали оптимальное строительное решение для жизни по адекватной цене.
Итак, к фундаменту мы считаем устройство опалубки, заливку бетона марки В350, а также утепление и гидроизоляцию фундамента. Здесь же мы подготавливаем специальные закладные для введения коммуникации – под электричество, интернет, канализацию и водоснабжение.
Кроме же посчитаем устройство водяного теплого пола во всех помещениях и Цементно-песчаной стяжки толщиной 70мм.
Общая стоимость первого этапа 1 миллион 385 тысяч рублей. Фиксируем.
Далее идет возведение стен и внутренних перегородок. Используем газобетонный блок плотностью D500, как правило мы используем фирму Bonolit.
Конечно, есть более недорогие аналоги газобетона, но на качестве конструкции мы экономить не собираемся и вам не советуем.
Как мне кажется это идеальный материал, потому что он не такой дорогой как кирпич и керамоблок, и при этом превосходит их по теплоёмкости. Дома из других материалов каркасно-щитового или деревянного домостроения мы не рассматриваем, тк они недостаточно надежные и долговечные.
Поверх стен мы заливаем монолитный армированный пояс, толщиной 300 мм и высотой 200 мм. Внутри дома мы возводим межкомнатные перегородки из газобетона толщиной 100мм. Толщина стен обеспечивает отличную шумоизоляцию между комнатами и прекрасно выдерживает нагрузку подвесной мебели и техники.
Итого устройство несущих стен, внутренних перегородок и армпояса обходится нам в 1 миллион 122 тысячи рублей.
Переходим к крыше дома : площадь кровли составляем 180м2.
Мы используем стропильную систему 50х200мм, 4 слоя минерало-ватного утеплителя и ОСБ плиты. Пароизоляция, обработка огнебиозащитой, 4 точечный аэротора - и на выходе у вас долговечная кровля.
Покрытие мягкая черепица Технониколь Шинглс. Практика показывает, что она гораздо комфортнее при эксплуатации чем металлочерепица – с неё не падает снег, не издает шума от дождя и града.
Водосточная система и устройства подшива кровли. Общая стоимость кровли составляет 1 миллион 380 тысяч рублей.
Стоимость фундамента и кровли такая высокая из за больших линейных размеров дома, тем не менее внутри дом получается просторным и удобным для проживания.
Хотя дом из газобетона сами по себе очень теплые, мы всё равно их утепляем. Используем каменную вату 50 мм, обязательно вентзазор и облицовка кирпичом.
Можно в различных вариациях (рендеры темный кирпич)
Стоимость фасада с облицованным цоколем из дикого камня составляет 774 тысячи рублей.
Вставляем входную дверь с терморазрывом, а также окна КВЕ с 70-милимитровым профилем, фурнитура МАКО.
Установка подоконников, отливов и откосов. Здесь же посчитаем установку 6 межкомнатных дверей. Общая стоимость 559 тысяч.
Да, это не самая дешевая цена, но дом имеет большую площадь остекления что делает его светлым. И чтобы избежать теплопотерь необходимо использовать качественные оконные системы.
Такая конструкция дома позволяет получить по настоящему энергоэффективный и долговечный дом. А между тем стоимость возведения теплого контура нам обходится в 5 миллионов 320 тысяч рублей. Такой дом уже можно закрывать на ключ и зарегистрировать юридически, если бюджет не позволяет сразу довести ремонт до конца.
Ну, а так как мы считаем полностью готовый дом под ключ – идем дальше. Делаем инженерию, а именно электрику и сантехнику. Стяжку мы уже посчитали, осталось отштукатурить и отшпаклевать стены, чтобы получить предчистовой ремонт или как сейчас модно говорить white box.
Общая стоимость получается 6 миллионов 970 тысяч рублей.
Завершаем наш ремонт – чистовые материалы: в санузлах и кухне используем керамическую плитку, в остальных комнатах ламинат. На стенах у нас – обои фирмы Виктория Стенова. Потолки натяжные матовые.
Вроде бы всё, но мы забыли посчитать внешние коммуникации – скважину и септик. Кроме того добавляем выравниваем участка после строительных работ, уборка строительного мусора.
А также ограждения из металлического профлиста с калиткой и распашными воротами. И получаем полную стоимость под ключ – 8 миллионов 650 тысяч рублей.
Цена с учетом качества строительства, коммуникаций и всех внешних работ более чем в рынке. Стоимость квадратного метра общей площади получается 69,7 тыс рублей (8 650 / 124 м2).
Очень вкусное предложение!
Но это еще не всё! Можно немного удешевить проект выбрав не дорогостоящую облицовку кирпичом, а более современное решение – фасадная штукатурка со вставками для красоты.
Общая стоимость получается 8 миллионов 400 тысяч рублей. Вот так это выглядит.
Понравился дом? Вы можете приехать и посмотреть мой дом построенный по этому проекту и в этот бюджет!
Записаться на просмотр можно по телефону +7(958) 100-05-77 или через оставить заявку на нашем сайте http://uko-dom.ru/.
