Способы приобретения квартиры могут быть разнообразными и есть и такой экзотический способ, как приобретение квартиры в лизинг. К сожалению, в России это не стало пока достаточно распространённой практикой, поэтому многие даже о ней не знают. Однако за рубежом, порядка четверти всех продаваемых квартир продаются именно в лизинг. Давайте разберём основные отличия от ипотеки, которая пока является преобладающей в сфере покупки недвижимости для России.
Для начала, надо понимать, что такое лизинг. Лизинг - это предоставление некоего имущества в аренду, при этом, особенностью является то, что арендные платежи засчитываются в выкупную стоимость имущества. Т.е. при завершении срока аренды, если все арендные платежи уплачены, такое лизинговое имущество переходит в собственность лизингополучателя. Это обычная схема, хотя бывает, что в собственность оно не переходит, много зависит от условий договора.
Какое отличие лизинга от ипотеки?
1. Во-первых, здесь разные субъекты.
Если ипотеки предоставляют банки, то лизинг предоставляет лизинговая кампания. Лизинговая кампания имеет аналогичные лицензии как у банка, на право оказания подобных услуг. Все лизинговые компании стоят на учете в органах государственной власти, есть открытые данные, поэтому мы легко можем их найти и понять, является ли их деятельность законной.
2.Другим моментом является сроки. К сожалению, лизинг, который предоставляется российскими компаниями, на текущий момент является краткосрочным, не превышает 3-5 лет. Для покупки квартиры это явно недостаточно. Если рассчитать лизинговые платежи за квартиру на 3 - 5 лет, то по сравнению с ипотекой, размер платежа возрастает в 3-4 раза. Естественно, такой платёж может потянуть далеко не каждый. Однако, в будущем ситуация несомненно будет меняться в лучшую для клиента сторону.
3. При ипотеке квартира переходит в вашу собственность с момента оформления сделки, а в случае лизинга квартира остаётся в собственности лизинговой кампании до завершении расчётов по договору.
Что это влечёт? Отличие в том, какие здесь риски возникают.
Если для банка, при условии, что квартира находится в вашей собственности, очень важно ваше состояние здоровья, уровень вашего дохода и ваша способность зарабатывать деньги длительный период. При малейшем снижении вашего дохода, они лишаются своих платежей.
Для лизинговой же кампании это не критично, ведь они имеют в собственности эту лизинговую квартиру. Если вы перестанете платить лизинговые платежи, они останутся в двойной выгоде: они получили лизинговые платежи и уже не вернут их вам, поскольку вы нарушили условие договора. А во-вторых, у них в собственности осталась эта же квартира, которую они сдадут в лизинг другому лицу.
Поэтому их ваше состояние здоровья не интересует и все риски в этом случае лежат на вас. От вас не потребуют никакого страхования и вообще ничего. Поэтому квартиру в лизинг могут взять любые лица, которые даже имеют плохую кредитную историю. У вас может не быть официального подтвержденного дохода и т.д. Лизинговую кампанию это не останавливает, потому что все риски несёте вы.
4. Другим риском в приобретении квартиры в лизинг являются возможные финансовые проблемы самого лизингодателя. Квартира будет находиться на его балансе, в его собственности, до момента окончательного завершения расчётов, а это очень длительный срок.
За это время лизингодатель сам может поиметь какие-то финансовые проблемы, например, стать банкротом. Всё имущество лизингодателя, которое на момент банкротства у него есть, будет продано, в том числе и ваша квартира. Соответственно, это имущество может быть выставлено на торги и передано другим лицам. В результате вы получите на другой стороне уже какое-то иное лицо и как у вас там сложатся отношения, будет ещё большой вопрос. Если вы будете жёстко выполнять условия договора, вам ничего не грозит, потому что для нового приобрётшего лица эти условия лизинга - договора также будут являться обязательным.
Однако сами понимаете, что отличия существенны. Вот основная разница между схемами и полагаем, что в России лизинг все же получит своё развитие в ближайшие годы.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.