В связи с не самой предсказуемой экономической ситуацией в стране, принять решение о рентабельности покупки или продажи недвижимости очень непросто. В этой небольшой статье мы порассуждаем на эту тему и, возможно, несколько проясним этот вопрос. А чтобы рассуждения по продаже и покупке жилья были объективными, дадим отсылки к недавним событиям на рынке недвижимости.
Краткий экскурс в историю недавних событий
С началом СВО (специальной военной операции) курс рубля по отношению к западным валютам стал нестабилен. Было время, когда за доллар давали более ста рублей, что превышало так называемый психологический барьер и предсказывали рост до 200 рублей и более. На рынке недвижимости весь март творилась форменная неразбериха, так как продавцы боялись продешевить и поднимали цену квадратного метра в перерасчете на актуальный курс доллара или вообще на время заморозили продажи.
Вначале апреля курс рубля стабилизировался, а затем начал опускаться до январских показателей. Цена квадратного метра у застройщиков несколько подешевела, но ненамного. Так как стабилизация стоимости национальной валюты не дала желаемого оживления рынка недвижимости, Центробанк пошел на снижение ключевой ставки по ипотечному кредитованию до 17% для обычных (не льготных) покупателей. 29 апреля ставку понизили еще на три процента, и она составила 14%.
Казалось бы, ситуация максимально располагает и к приобретению, и к продаже недвижимости. А что в действительности?
Ситуация на рынке недвижимости на сегодня
В первой декаде мая предложение существенно превысило спрос. Причем тенденция актуальна не только для первичного, но и для вторичного рынка. В итоге, на сегодняшний день ситуация следующая. Продавец предлагает если и не лучшие, то вполне приемлемые условия. Покупатель пользоваться ипотекой не торопится, видимо ожидая дополнительного снижения ключевой ставки или ожидая улучшения условий по льготной ипотеке.
Какие из этого можно сделать выводы? Прежде всего, покупать недвижимость сегодня выгоднее, чем продавать. Слабо верится в то, что в обозримой перспективе цены существенно снизятся. Но наряду с этим, ассортимент вариантов большой и есть из чего выбирать. Поэтому, если действительно планируете покупку недвижимости, возможно пришло время воплотить мечты в реальность.
Для продажи жилой недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, сейчас время не лучшее. Как уже было сказано, спрос значительно ниже предложения. Поэтому, если планируете продать свою недвижимость, клиента потребуется заинтересовать особо привлекательными условиями, например, меньшей ценой, чем у конкурентов.
Стоит ли ждать изменений в ближайшие месяцы? Вероятно, не стоит, так как наибольшая активность и в плане продажи, и в плане недвижимости, всегда приходится на весну. Летом же стабильно затишье, и вряд ли стоит ожидать перемен в этом году. Возможно оживление на рынке невидимости будем наблюдать с началом осени, но это в немалой степени будет зависеть от экономической обстановки, которая непредсказуема в долгосрочной перспективе.
Подытоживая наш краткий обзор, рекомендуем покупать недвижимость сейчас или в ближайшие пару месяцев. С продажей собственного жилья рекомендуем повременить до осени.
Следите за нашими новостями в Соцсети Вконтакте https://vk.com/greenstroikrasnodar