Формат built-to-suit - это строительство склада под конкретного заказчика, а также эксплуатация данного склада в его интересах. Проекты built-to-suit удобны для всех участников данного формата. Девелопер получает гарантированный спрос на строящийся объект и нивелирует риски спроса на спекулятивном рынке. Заказчик в свою очередь обеспечивает себя складскими услугами в нужном месте в нужное время, избавляясь от необходимости подстраиваться под стороннюю инфраструктуру, которая ему неудобна.
Склад, построенный в формате built-to-suit, выполняется с учетом всех пожеланий арендатора. Это не стандартная «коробка», но специализированный терминал, в котором и толщина стен, и мощность холодильных машин, и вообще вся «начинка» - все сделано индивидуально. Потребности арендатора учитываются в площади и в габаритах здания, в его планировочных решениях, а также в сопутствующей инфраструктуре. Найти подобный объект открытом рынке невозможно.
Вложения в объекты built-to-suit, благодаря максимальной эффективности, для конечного потребителя наиболее выгодны и окупаются существенно быстрее, чем приобретение готовых решений. Формат built-to-suit помогает арендатору сэкономить, поскольку цена квадратного метра при строительстве подобного относительно невысока. Экономия достигает 15-20%.
Во многих странах строительство по схеме built-to-suit практически полностью вытеснило с рынка спекулятивные сделки. В России происходят аналогичные процессы и формат built-to-suit находится на пике своей популярности.
#мультиколд #multicold