Сдача квартиры в аренду – популярный способ получения пассивного дохода. Но жильцы далеко не всегда соблюдают правила проживания и зачастую относятся к жилью неаккуратно: портят мебель, ремонт или наносят иной ущерб. Разберемся, какие действия может предпринимать арендодатель, если съемщик портит квартиру.
Предупредительные меры
Квартиру сдают в аренду только по договору. Желательно, чтобы это был не скачанный из интернета образец, а проверенный юристами документ. Ответственные владельцы заполняют акт о передаче квартиры в распоряжение жильца. К нему прилагают фотографии имущества, бытовой техники и ремонта, чтобы в случае необходимости у собственника были доказательства, что квартире нанесен ущерб. Обязательно включают в условия аренды и сумму залога, из которой оплачивают мелкие повреждения.
Арендатор признает ущерб
Проще найти решение ситуации, когда квартиросъемщик испортил что-то в квартире и признает это. Тогда стороны объективно оценивают уровень ущерба и обсуждают его компенсацию. Если залога не хватает для восполнения ущерба, с жильцами оговаривают стоимость и время на выплату всей суммы. Важно, чтобы диалог проходил в спокойном тоне и без негатива.
Жилец нарушает правила
Иногда квартиросъемщики нарушают правила договора аренды, устраивают беспорядок, приводят питомцев или курят в квартире. Также количество жильцов нередко превышает указанное при заселении: вы сдаете жилплощадь одному человеку, а он подселяет соседей или живет с семьей.
Для фиксации нарушения договора собственник может записывать видео и фото на месте нарушения. После этого есть несколько вариантов: повышение платы за аренду квартиры, выселение, денежная компенсация, обращение в суд. Санкции в случае нарушения условий проживания могут быть прописаны в документе. Расторжение его доступно в судебном порядке, но компенсацию одобрят только в случае, если она указана в заключенном договоре аренды жилья. В противном случае взыскать какую-либо сумму будет очень сложно.
Ремонтные работы без согласия хозяина
Без согласия владельца квартиры, выданного в письменной форме, арендатор не имеет права на проведение перепланировки или капитального ремонта. Если это случилось, жилец может понести административную ответственность. Тогда он обязан вернуть квартиру в то состояние, в котором он в нее заселился. Если квартиросъемщик отказывается добровольно вернуть все на свои места, то владелец имеет право на обращение в суд для принудительного расторжения договора и возмещением ущерба. Но для доказательства проведенных работ состояние жилплощади должно быть зафиксировано фотографиями и актом приема-передачи жилья.
Как сдать квартиру официально и платить налоги? Рассказываем на Банкирофф.ру о самых выгодных вариантах сэкономить.