По данным JLL Hong Kong Residential Sales Market Monitor активность на рынке недвижимости Гонконга снизилась. Жилье в массовом сегменте подешевело на 3,2%, а элитная недвижимость на 2,5% – по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Bloomberg сообщает, что с августа 2021 до весны 2022 падение цен более значительно – на 6%.
В ноябре 2021 года Департамента рейтингов и оценки (RVD) указывал на рост индекса цен жилой недвижимости – на 2,85% – относительно 2020 г. Кстати, в пандемийном 2020 году эти показатели были еще ниже – 0,2%.
К ноябрю 2021 года больше всего подорожали квартиры площадью от 40 до 69,9 кв. м. Зафиксировано годовое повышение цен на 2,7% – до 186 681 гонконгских долларов (23 944 долларов США) за квадратный метр. Самое значительное падение – на 5,9% – наблюдалось по квартирам площадью более 160 кв. м. Цены на эту недвижимость упали в среднем до 249 677 гонконгских доллара ($32 024). Колебания цен с ноября 2020 по ноябрь 2021 можно посмотреть в таблице.
За 11 месяцев 2021 г. количество сделок с недвижимостью в Гонконге выросло на 28,5% – в годовом исчислении – до 69 152 единиц, а объем продаж увеличился на 40% – до 685,4 млрд гонконгских долларов (87,9 млрд долларов США).
В 2022 году появилась угроза новых жестких ограничений по ковиду. Резко возросло количество граждан, покинувших Гонконг. В первом квартале зарегистрирован самый низкий уровень по количеству сделок за последние два года – 10 056. Это на 33,8% меньше, чем в четвертом квартале 2021 г. Многие новые проекты остановлены. Число сделок по жилью в новостройках снизилось на 63,2%, на вторичном рынке – на 20,8%.
Председатель JLL в Гонконге Джозеф Цанг констатировал, что за год «стоимость массового жилого капитала снизилась на 3,2%, в то время как стоимость роскошного жилого капитала упала на 2,5%».
Эксперты ожидают, что по мере стабилизации ситуации с пандемией уровень активности на рынке недвижимости Гонконга вернется к показателям 2021 года. Впрочем, повышение ставок по ипотечным кредитам и геополитический кризис могут сыграть негативную роль. Некоторые аналитики прогнозируют ещё один спад на 20% к 2025 году.