Дарение квартиры - удобная сделка безвозмездной передачи имущества между близкими родственниками. Но есть важные нюансы, которые необходимо соблюдать.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме.
Нотариальная форма требуется только в том случае, если речь идет о дарении доли. Например, собственник хочет подарить квартиру двум своим детям, одну половину квартиры одному, половину - другому. Тут без нотариуса не обойтись. Также придется обратиться к нотариусу, если процедура дарения касается несовершеннолетнего или недееспособного человека.
Главная особенность договора дарения — это отсутствие налогов при передаче недвижимости близкому родственнику. Если же одаряемый не является близким родственником, то он должен будет отдать 13% НДФЛ от стоимости подаренной ему квартиры.
Важный момент: кого считать близким родственником? Данный перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе, у которых только один общий родитель).
Для заключения договора дарения квартиры потребуются паспортные данные и дарителя, и получателя квартиры, а также документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Необходимо отметить, что передать квартиру по договору дарения или ее часть можно в любое время. Но чтобы договор считался заключенным в соответствии с законом РФ, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным.
Кроме того, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Несмотря на то, что дарение квартиры близкому родственнику очень выгодная сделка для одаряемого, не надо платить налог, квартиру одаряемый получает безвозмездно, существуют определенные риски. Например, если у собственника (дарителя) это единственное жилье. Часто бывает так, что, например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом внезапно становится лишней в их жизни. Идти ей некуда, своего жилья больше нет. Надежнее заключить договор ренты, по которому квартира перейдет к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания. В таком договоре можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.
Помните, что даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье. Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. Однако такие существенные изменения необходимо доказать.
#дарение квартиры #риски