В этой статье я пошагово рассказываю как зарегистрировать квартиру (или другую недвижимость), купленную с торгов по банкротству. Здесь я опишу с какими трудностями мне пришлось столкнуться при гос. регистрации права собственности на квартиру в другом регионе.
Первую часть статьи вы найдете кликнув по ссылке "Как купить квартиру с торгов".
Основная трудность для меня была в том что, купленная с торгов квартира в Вологодской обл., я сам в Москве, а Финансовый управляющий в Пензе. И вот как она решается:
Пошаговая инструкция по регистрации квартиры с торгов:
1. Подписать договор купли-продажи недвижимости и направить фин. управляющему
После победы в торгах и публикации Протокола об определении участников/победителя торгов, помощник фин. управляющего направил мне на эл. почту договор купли-продажи для проверки данных. Я проверил и сообщил что все в порядке. Но проверял я быстро и не внимательно, поэтому совершил ошибку, об этом ниже.
2. В течении определенного в договоре срока внести оставшуюся сумму за минусом ранее уплаченного задатка
В течении 5-ти дней с момента подписания электронной версии договора КП я оплатил оставшуюся сумму. Квитанцию об оплате направил на эл. адрес фин. управляющего.
3. Подписать акт приема-передачи объекта недвижимости
При подписании акта, желательно осмотреть объект, забрать ключи и другие имеющиеся в наличии документы.
4. Получить необходимы документы для гос. регистрации от конкурсного/арбитражного управляющего
В итоге на мою почту заказным бандеролем пришли документы для гос. регистрации перехода права собственности.
При проверке полученного оригинала договора купли-продажи квартиры , я обнаружил что в году моего рождения сделана опечатка и пропущена одна из цифр. Такой договор регистрацию бы не прошёл. Пришлось связываться с конкурсным управляющим и просить направить исправленный договор. Из-за моей невнимательности я потерял ещё неделю.
5. Записаться на приём в МФЦ или в Росреестр и подать документы на гос. регистрацию ДКП
Список документов для гос. регистрации перехода права собственности:
- Договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
- Акт приема передачи объекта в 3-х экземплярах;
- Доверенность от фин. управляющего;
- Решение арбитражного суда;
- Определения о продлении срока реализации (при наличии);
- Протоколы о результатах проведения торгов;
- Протоколы об определении участников торгов;
- Платежная квитанция за гос. регистрацию (2000 руб. в моём случае).
Нюанс моей сделки был в том, что договор купли-продажи нужно зарегистрировать в Москве, а сам объект находится в Вологодской области.
В Москве зарегистрировать право на объект в другом регионе можно через МФЦ на Проспекте мира и в Коммунарке, а также в Росреестре по двум адресам. Для записи в Росреестр на сайте этой организации время было доступно только через месяц. В МФЦ на Проспекте мира - аналогичная ситуация. А вот в МФЦ в Коммунарке (По работе с крупными застройщиками и госструктурами) физ. лиц тоже принимают и запись была доступна через 3-4 дня. Записаться в МФЦ в Коммунарке или на Проспекте мира можно через портал mos.ru, кликнув по ссылке: "Запись на кадастровый учет и(или) регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в любом субъекте РФ, за исключением города Москвы"
А как обстоят дела с регистрацией прав на недвижимое имущество в другом регионе в вашем городе? Пишите в комментариях и большой плюс вам в карму!
6. Проверить готовность документов в МФЦ или в Росреестре
7. Получить готовые документы
Документы на гос. регистрацию я сдал 26 мая, примерный срок готовности указанный в описи - 31 мая. Документы были готовы 2 июня во второй половине дня. Относительно быстро.
В итоге, я получил зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема передачи и выписку из ЕГРН
Зарегистрировать квартиру в другом регионе купленную с торгов оказалось совершенно не сложно. В этой статье я подробно описал, как пошагово это можно сделать. В следующих статьях я расскажу что же я купил за квартиру (планирую съездить в город Сокол), и как продавать квартиры через интернет, не выходя из дома, благо появилась такая возможность в наше время.
Подписывайтесь на мой канал по этой ССЫЛКЕ, здесь будет много всего интересного.
Недавно я участвовал в торгах и планировал купить 11 соток земли на берегу реки в Калужской области за 30 тыс. рублей, но проиграл. Без проигрыша не бывает побед и я обязательно поделюсь своим опытом, ведь возможно кому-то это может очень пригодиться.
Ну и конечно, большой вам респект за лайки, которые говорят мне о том что данная информация вам интересна.