Болгария является членом Евросоюза. Средняя стоимость аренды составляет 400 евро/мес, а цена 1 кв. метра жилья 2,000 евро, но минимальная всего 400 евро. Ценообразование зависит от нескольких факторов:

Местонахождение. В курортных городах цены в 2-3 раза выше.
Этажность. Наиболее дорогие квартиры расположены на 2 и 3 этажах (до +30% к стоимости), а самые дешевые на первом.
Придомовая инфраструктура. От наличия парковки, школы, магазинов, спортивных зон цены существенно варьируются.
Текущее состояние объекта.

Нередко продается жилье с мебелью. При совершении сделки необходимо заплатить налог за передачу права собственности от 0,5% до 3%.

В наиболее престижных городах налог будет максимальным.

0,1% от суммы сделки – это регистрационный сбор, который является одинаковым на всей территории страны.

Бургас, Варна, София

Здесь наиболее выгодная недвижимость в Европе, так как это туристические города.

Желающих арендовать квартиру или дом всегда достаточно.

Чем ближе к морю, тем выше будет стоимость аренды.

Средние цены на небольшие квартиры 15,000 евро.

Апартаменты с тремя спальнями и бассейном в шаговой доступности продаются от 80,000 евро.

Чехия

Изучая, где в Европе дешевая недвижимость, сложно не наткнуться на Чехию.

Здесь развитая инфраструктура, небольшие налоги и своеобразная архитектура.

Купленные квартиры можно сдавать.

Климат в стране умеренный, зимы мягкие и теплые.

Экономика Чехии стабильная, уровень безопасности в стране высокий.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Карловарском, Среднечешском и Южночешском краях, а также в Праге.

В столице инвесторов интересуют старинные дома после капитального ремонта и новые апартаменты в развивающихся районах.

Стоимость аренды в Чехии варьируется от 10 до 17 евро за 1 кв. метр.

Покупая объект недвижимости, придется заплатить следующее:

пошлину 4% от стоимости договора (исключение – покупка жилья в новостройке);
небольшой ежегодный сбор, который зависит от площади недвижимости;
налог на прибыль с ренты 15%.

Если недвижимость находится в многоквартирном доме и на первом этаже находятся арендаторы, то они будут покрывать расходы на общедомовые нужды, поэтому дополнительно придется платить только за коммунальные услуги.

Прага

В центре столицы (район Прага 1) стоимость недвижимости превышает 650,000 евро.

Это старинные дома после реставрации.

Спрос на аренду такой недвижимости есть всегда, но она краткосрочная.

Туристы, приезжающие на несколько дней в Чехию, готовы заплатить большую сумму, чтобы добраться до любого места без особых проблем, но местные всегда будут искать более дешевые варианты для аренды.

Карловарский край

Здесь можно купить небольшую квартиру за 40,000 евро.

Она мало чем отличается от квартир в российских хрущевках, но такой объект можно легко купить и сдавать в аренду.

Желающих заключить договор на долгосрочную аренду всегда много.

Карловарский край является курортом, поэтому здесь есть и элитная недвижимость, стоимость которой превышает 200,000 евро.

То есть, каждый может найти подходящий вариант, исходя из финансовых возможностей.

Среднечешский и Южночешский края

Здесь хорошо развиты инфраструктура и промышленность, присутствует плотная транспортная сеть, а отсутствие крупных мегаполисов делает стоимость недвижимости доступной.

Так, квартиры можно купить за 150,000 евро, а коттедж от 500,000 евро.

Большое количество культурных и спортивных объектов привлекают молодежь.

Здесь много новых домов с современными инженерными коммуникациями.

Черногория

Красивая страна, имеющая доступ к Адриатическому морю.

Каждый год Черногорию посещают миллионы туристов, чтобы отдохнуть на пляже и полюбоваться природой.

Около моря климат средиземноморский, дальше от него он становится умеренным.

В стране хорошо развита сфера услуг, она составляет более 70% ВВП.

Страна остро нуждается в иностранных инвестициях, поэтому здесь есть несколько специальных программ для иностранцев, которые хотят купить здесь недвижимость.

С их помощью удается быстрее получить вид на жительство и гражданство.

Стоимость недвижимости, примерно следующая:

пустые земельные участки от 7,000 евро;
квартиры на вторичном рынке от 15,000 евро;
квартиры-студии на побережье Адриатического моря от 23,000 евро;
виллы, загородные дома, таунхаусы от 12,000 евро.

Важно понимать, что экономика страны нестабильная, но за счет аренды можно быстро вернуть инвестиции.

В Черногории одна из самых недорогих недвижимостей в Европе у моря.

Покупка недвижимости в Европе в этой стране предполагает следующие налоги:

подоходный налог, размер которого зависит от личного дохода, капитала, имущества и так далее;
оборот недвижимости (любые сделки с ней) – 3% от кадастровой стоимости;
на недвижимость – до 1% от кадастровой стоимости;
туристический налог на недвижимость, если она находится в туристической зоне (ставка единая и составляет 9%, если объект покупается для сдачи в аренду).

Гражданство за покупку недвижимости в этой стране Европы получить просто, но необходимо изучать специальные программы, так как не за каждый объект государство готово предоставить гражданство сразу.

Бигова, Будва, Котор

Это популярные туристические города, куда приезжают, чтобы отдохнуть на пляже.

Чем ближе объект будет находиться к побережью, тем выше окажутся цены на аренду.

Цены на жилье колеблются от 1,500 до 6,000 евро за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в Черногории от разных агентств

Греция

Греция пользуется большой популярностью среди туристов, поэтому инвестиции в недвижимость всегда выгодные, несмотря на плачевное состояние экономики.

Необходимо покупать жилье в туристических регионах, чтобы в течение 9 месяцев в году зарабатывать на ренте.

Сдавать его местных жителям невыгодно, так как часто наблюдаются просрочки платежей.

Налоги в Греции, следующие:

для квартир до 13 евро за кв. метр;
для земельных участков в черте населенных пунктов до 9 евро за 1,000 кв. метров;
если земельный участок вне населенного пункта, налог 1 евро за 1,000 кв. метров;
налог на роскошь при стоимости объекта от 200,000 евро – от 0,1%.

Также дополнительно придется платить до 300 евро за коммунальные услуги. стоит рассмотреть, где лучше купить недорогую недвижимость в Европе на территории Греции.

Аттика

Самая густонаселенная часть страны, где находится столица.

Кавури, Вуле, Вульягмени, Лагонисси – это наиболее популярные населенные пункты, где в Европе недорогая недвижимость.

Стоимость квартир в курортных городах от 50,000 евро, а коттеджа от 100,000 евро.

Салоники

Это северная столица страны, которая также пользуется популярностью у туристов.

Мягкий климат, много достопримечательностей, развитая сфера услуг делают жилье здесь привлекательным для инвесторов.

Цена студий начинается от 20,000 евро, а коттеджей от 100,000 евро.

Цены на недвижимость в Салониках

Афины

Столица обладает развитой, но устаревшей инфраструктурой. Здесь много достопримечательностей, поэтому количество туристов всегда огромное (даже не в туристический сезон).

Это позволяет сдавать жилье в аренду круглый год.

Стоимость объектов начинается с 500 евро за 1 кв. метр, а небольшая студия в хорошем районе будет стоить около 40,000 евро.

Цена двухкомнатных квартир будет в 2-3 раза выше.

Халкидики

Решая, где лучше покупать недвижимость в Европе, стоит обратить внимание на это место.

Цены на квартиры на полуострове Ситония начинаются с 50,000 евро, а коттеджи на полуострове Кассандра продаются от 60,000 евро.

Есть немало других стран в Европе, где можно приобрести недорогую недвижимость.

Так, объекты в Испании, Португалии, Сербии, Молдове, Турции и Италии тоже пользуются большим спросом.

Желая купить жилье в Европе, стоит обращать внимание на предоставляемые государством льготы, систему налогообложения и среднюю стоимость аренды, чтобы можно было вернуть инвестиции и неплохо заработать.