Проблема скрытых недостатков при покупке недвижимости может периодически возникать. Поэтому давайте мы разберём ее в рамках данной статьи.
Во-первых, что такое скрытые недостатки?
Из самого названия понятно, что это недостатки должны быть скрыты, т.е. они не видны не вооружённым взглядом, они чем-то сокрыты тем или иным образом.
Обычно, речь идёт о неких недостатках, которые закрыты какими-то материалами. Эти материалы препятствуют увидеть эти недостатки - трещины в стенах, прорывы труб и т.п.
Другой вариант - недостаток в строении объекта недвижимости. Например, ошибки в проектных решениях или конструкции объекта. Без специальных познаний в строительной сфере невозможно такие недостатки выявить. Но обычный человек и не обязан быть строителем.
Что здесь важно?
Самое главное, что скрытые недостатки, на то они и скрытые, что они не могут быть обнаружены при обычном визуальном осмотре. Человек зашёл, прошёлся по объекту, по квартире и недостатки не видны либо он их не может обнаружить простым осмотром.
Часто к скрытым недостаткам люди по незнанию относят любые недостатки, которые они только потом обнаруживают в квартире. Например, отсутствует сантехника, какие-то приборы, агрегаты и так далее. Якобы они сразу не видели, обнаружили потом.
Здесь вопрос не в том, что он их не видел, а в том, что при визуальном осмотре он мог их обнаружить, но не обнаружил. Почему уж он их не обнаружил, это уже его, как говорится, личное дело. Он мог и должен был их обнаружить, если бы смотрел внимательно.
Другой момент в скрытых недостатках это то, что на объекте недвижимости должен быть проведён осмотр. Недостатки должны быть обнаружены при проведении осмотра, который проводится в ходе передачи объекта. В этих случаях осмотр является обязательным и вы не можете ссылаться, что его не проводили по каким-то причинам или отложили проведение осмотра.
Составление акта приёма-передачи квартиры является обязательным в силу закона. Именно в этот момент покупатель должен принять и осмотреть вещь, и немедленно заявить свои замечания, если таковые имеются. Заявление недостатков позже допускается только в том случае, если при обычном осмотре он их не мог обнаружить и выявил потом в ходе эксплуатации объекта.
Еще одним важным моментом является обязанность заявителя заявить о недостатках сразу, как только недостатки проявили себя или обнаружились. Часто бывает, когда заявители тянут с этим, они заявляют о недостатках спустя длительное время. Чем быстрее вы заявите, тем выше шанс удовлетворения ваших требований. Объект недвижимости изнашивается в ходе нормальной эксплуатации и чем далее, тем выше вероятность отнесения недостатка на его обычный износ.
Если вам заявлено требование о скрытом недостатке, обратите внимание, что вы имеете право убедиться в его наличии. Т.е. вы можете, хотя квартира уже находится не в вашей собственности, потребовать предоставить возможность осмотреть место недостатка. Вам нужно убедиться в его наличии и других обстоятельствах.
Если вас допустили к осмотру, обязательно произвести фотографии и видео-фиксацию всего и лишь потом заявлять свои возражения. Если вы сразу заявите возражения, жалобщик тут же сориентируется и заявит новые доводы. Либо он проконсультируется и что-то уточнит, что бы обосновать свои требования. Естественно, вас он в квартиру уже больше не допустит и фотографий и каких-то видео-фиксаций у вас не будет.
Поэтому не торопитесь, всё зафиксируйте и лишь потом возражайте. Возражения лучше сделать письменно, в спокойной обстановке, проанализировав всю ситуацию, проконсультировавшись в нужном случае со специалистом.
Взыскание стоимости скрытых недостатков может быть произведено в судебном порядке. Судебный порядок достаточно сложная процедура, там могут проводится различные экспертизы, оценки, расчеты и другие действия. С опытным юристом вы сможете отбиться от любых необоснованных требований по любым скрытым недостаткам. Либо доказать наличие скрытых недостатков и их обоснованность.
Продал квартиру, а покупатель заявляет о скрытых недостатках и требует их возместить. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.