Чем больше спрос на недвижимость на юге, тем больше предложений появляется на рынке.
Если вы откроете Авито, Циан или любой другой ресурс, то увидите огромное количество объявлений.
Такая масса предложений вызывает растерянность.
Сегодня мы расскажем вам с какой стороны подойти к выбору дома, какие моменты нужно учесть, какие документы проверить, как не нарваться на мошенников и остаться довольным результатом
Первое, что нужно сделать – это определиться с локацией дома.
Задайте себе следующие вопросы:
Какая инфраструктура необходима вам в непосредственной близости от дома?
(магазины, поликлиника, школа, детский сад, транспортная доступность, расстояние до моря и т.д.)
Есть ли рядом промышленные предприятия, шумные автомагистрали?
Сразу хотим отметить, что все коттеджные поселки СтройгарантАнапа являются частью населенных пунктов, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура, и расположены в исключительно экологичных районах.
Далее определитесь с параметрами дома — какой должна быть площадь, сколько этажей, какие нужны коммуникации, готовы ли вы делать ремонт или хотите дом «под ключ»
После того как вы выбрали дом, который устраивает вас по расположению, планировке и цене – начинаем проверять технические характеристики
Оцениваем дом визуально – толщину и ровность стен, проемов, отсутствие трещин и подтеков.
Обратите внимание на фундамент –уточните на сколько он уходит в землю.
В СтройГарантАнапа при заливке фундамента мы обязательно учитываем состав грунта, и исходя из этого рассчитываем глубину заложения.
Если вы выбрали двухэтажный проект – обязательно узнайте какое использовано межэтажное перекрытие.
В СтройГарантАнапе мы использует монолитную железобетонную плиту толщиной 180мм с двойным армированием 10мм и усилением стальными ригелями 12 мм.
Такое перекрытие пожаробезопасно, выдерживает любые нагрузки и хорошо подавляет шум.
Также важно выяснить какой при строительстве использован утеплитель.
Далее проверяем коммуникации - выключатели, краны, систему отопления, места отключения и перекрывания коммуникаций, канализацию, вентиляцию, состояние приборов учета.
Все должно работать исправно, отключаться и включаться, не должно подтекать или замыкать.
Не стесняйтесь! На данном этапе вы можете потребовать устранения неисправностей у продавца.
Уточните какие платежи необходимо регулярно оплачивать, посмотрите квитанции и проверьте договора с поставщиками услуг.
Рассказывали случаи когда продавали дом с газом, а потом новые собственники обнаруживали закопанный в огороде газовый баллон.
Далее, наверное ,самый важный шаг на котором сыпется большое количество сделок – это проверка документов.
Какие вопросы необходимо выяснить?
Проведено ли межевание и все ли в порядке с документами?
Каков статус земли, на которой стоит дом?
С кем вы взаимодействуете в процессе покупки дома, на каком основании действует данное лицо?
Кто является собственником и как будет вестись продажа?
Как проверить дееспособность собственника ?
Если продажа ведется по доверенности и реального собственника вы не увидите, это существенный риск. Если это вас не останавливает, хотя бы найдите доверенность в реестре.
Сколько лет дом находится в собственности и на каком основании перешел к нынешним владельцам от предыдущих?
Использовался ли в предыдущей сделке с домом маткапитал?
Есть ли обременения?
Не является ли объект вашего интереса свежим наследством, которое могут оспорить?
Как видите, чтобы спать спокойно предстоит проделать большую работу!
Есть решение – это покупка нового дома, без отголосков прошлого, у крупного застройщика.
Такие компании строят сразу коттеджными поселками.
Новый дом в новом коттеджном поселке – это, кстати, гарантия социального состава соседей!
У застройщика, который строит большими объемами всегда можно оценить качество предыдущих строений и понаблюдать за активностью на строительных площадках.
Новый дом - это новые материалы, коммуникации, свежий ремонт и чистая аура!
Как правило, застройщик предоставляет полный пакет документов с соблюдением всех юридических норм, потому что ему не выгодны накладки и проволочки, а порядок оформления выверен и отработан годами.
Застройщик дает гарантию!
СтройГарантАнапа занимается строительством коттеджей на побережье Краснодарского края с 2006 года.
В настоящее время ведется продажа в трех коттеджных поселках:
ЖК «Жемчужина» с.Цибанобалка
ЖК «Азовский» г.Темрюк
ЖК «Встречный» п.Стрелка
Все комплексы расположены в непосредственной близости от моря, но при этом в стороне от шума активной жизни и отдыхающих.
Жить на юге хорошо, а жить у моря еще лучше!